フレンドポート南橋本
神奈川県相模原市中央区南橋本2丁目14-5
JR相模線 南橋本駅 徒歩3分
フレンドポート南橋本は、JR相模線 南橋本駅から徒歩3分に位置する総戸数16戸の小規模マンションです。1989年1月竣工のRC造で、地上4階・地下1階という構成です。周辺は一般住宅や共同住宅、倉庫等が混在する住宅地域にあたります。
フレンドポート南橋本の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,635万円
70㎡は相模原市中央区南橋本で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
23.4万円/㎡
−32%相模原市中央区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は23.4万円/㎡、70㎡で1,635万円が目安です。南橋本の成約㎡単価の中央値31.4万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が1998年で、本物件はそれより9年古い点が影響しています。築1年あたり3.30%の下落率をもとにした推定値で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
相模原市中央区相模原市中央区南橋本の成約㎡単価の中央値（31.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は相模原市中央区の実際の成約1,030件から回帰で求めた築1年あたり3.30%です（決定係数 R²=0.519）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
相模原市中央区南橋本の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引47件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
31.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
南橋本駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南橋本駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フレンドポート南橋本 | 1989年 | 3分 | — | 南橋本 | 31.4万円/㎡ |
| アーバンヒルズ南橋本 | 1989年 | 2分 | 13戸 | 南橋本 | 31.4万円/㎡ |
| ライフプラザ相模原 当社限定特典対象物件 | 1989年 | 9分 | 125戸 | 小山 | 29.3万円/㎡ |
| フレクション相模原 | 1989年 | 17分 | 95戸 | 横山台 | 14.3万円/㎡ |
| ハーモニーインターシティ小町通 | 1989年 | 19分 | 11戸 | 小町通 | 34.3万円/㎡ |
| リバティハイツ南橋本 | 1990年 | 4分 | 20戸 | 清新 | 34.3万円/㎡ |
| ロイヤル下九沢２ | 1991年 | 13分 | 7戸 | 下九沢 | 24.0万円/㎡ |
相模原市中央区南橋本の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均27.2万円/㎡に対して+15%です。
フレンドポート南橋本の諸元
- 所在地
- 神奈川県相模原市中央区南橋本2丁目14-5
- 最寄駅
- JR相模線 南橋本駅 徒歩3分
- 竣工
- 1989年1月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 小山小学校
- 中学校区
- 小山中学校
- 緯度経度
- 35.583603, 139.350464
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小山小学校
- 相模原市中央区小山4-3-2
- 中学校
- 小山中学校
- 相模原市中央区小山4-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フレンドポート南橋本から最も近い標準地（約98m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
18.4万円/㎡
+5%前年比
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目５０３番１５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅、倉庫等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 相模原市立小山小学校小学校453m
- 相模原市立小山中学校中学校515m
- 相模原市立橋本小学校小学校739m
- 相模原市立旭中学校中学校783m
保育園・幼稚園
- 幼保連携型認定こども園 第二ふたば園保育所277m
- 幼保連携型認定こども園第二ふたば園幼保連携型認定こども園278m
- 南橋本みたけこども園幼保連携型認定こども園388m
- こころキッズ ワタキュー相模原ルーム619m
- オアシスみくり保育園623m
医療機関
- 医療法人社団三光会 盛和クリニック診療所・内科70m
- 加藤歯科クリニック歯科診療所・歯科 小歯 矯歯350m
- コクア歯科クリニック歯科診療所・歯科 小歯 矯歯363m
- あさばクリニック診療所・内科 消内402m
- アイダエンジニアリング診療室診療所・内科425m
福祉施設
- イリーゼ橋本中央有料老人ホーム180m
- だんらんの家 南橋本老人デイサービスセンター246m
- 柴橋商会 介護用品 相模原営業所介護保険等の施設293m
- 生活リハビリクラブ橋本介護保険等の施設459m
- 林内科クリニック介護保険等の施設489m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フレンドポート南橋本のよくある質問
周辺の建物
相模原市中央区相模原市中央区南橋本の他の建物
フレンドポート南橋本の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。