ＮＫハイデンス
神奈川県相模原市中央区南橋本2丁目5-10
JR相模線 南橋本駅 徒歩6分（410m）
ＮＫハイデンスは南橋本駅徒歩2分、1980年6月竣工の地上4階・総戸数15戸の建物です。用途地域は商業地域で、低層の飲食店舗とマンションが混在する地区に位置しています。
ＮＫハイデンスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,320万円
70㎡は相模原市中央区南橋本で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
18.9万円/㎡
−45%相模原市中央区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は18.9万円/㎡で、相模原市中央区全体の34.2万円/㎡や南橋本の成約中央値31.4万円/㎡より低い水準です。取引住戸の築年中央値が1998年である一方、この建物は1980年築で、築年による下落率（築1年あたり3.30%）を反映した結果とみられます。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
相模原市中央区相模原市中央区南橋本の成約㎡単価の中央値（31.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は相模原市中央区の実際の成約1,030件から回帰で求めた築1年あたり3.30%です（決定係数 R²=0.519）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
相模原市中央区南橋本の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引47件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
31.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
南橋本駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南橋本駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ＮＫハイデンス | 1980年 | 6分 | — | 南橋本 | 31.4万円/㎡ |
| 京王清新マンション | 1974年 | 7分 | 79戸 | 清新 | 34.3万円/㎡ |
| ジョイフルハイツ小町 | 1986年 | 19分 | 14戸 | 小町通 | 34.3万円/㎡ |
| サンライト南橋本 | 1987年 | 5分 | 19戸 | 南橋本 | 31.4万円/㎡ |
| フレンドポート南橋本第２ | 1988年 | 9分 | 9戸 | 小山 | 29.3万円/㎡ |
| スカイハイツヴィラ横山台 | 1988年 | 20分 | 36戸 | 横山台 | 14.3万円/㎡ |
| 京王清新マンションＢ棟 | 1974年 | 7分 | 20戸 | 清新 | 34.3万円/㎡ |
相模原市中央区南橋本の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均28.0万円/㎡に対して+12%です。
ＮＫハイデンスの諸元
- 所在地
- 神奈川県相模原市中央区南橋本2丁目5-10
- 最寄駅
- JR相模線 南橋本駅 徒歩6分（道路距離410m）
- 竣工
- 1980年6月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- S
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約10,590人
- 小学校区
- 小山小学校
- 中学校区
- 小山中学校
- 緯度経度
- 35.580978, 139.351135
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小山小学校
- 相模原市中央区小山4-3-2
- 中学校
- 小山中学校
- 相模原市中央区小山4-3-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ＮＫハイデンスから最も近い標準地（約119m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
21.4万円/㎡
+5%前年比
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目５１０番７外
この標準地の周辺の状況
低層の飲食店舗、マンションが混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 相模原市立小山小学校小学校645m
- 相模原市立小山中学校中学校708m
- 相模原市立橋本小学校小学校1,002m
- 相模原市立旭中学校中学校1,063m
- 相模原市立清新小学校小学校1,101m
保育園・幼稚園
- 南橋本みたけこども園幼保連携型認定こども園126m
- 幼保連携型認定こども園 第二ふたば園保育所195m
- 幼保連携型認定こども園第二ふたば園幼保連携型認定こども園198m
- よるのほいくえん こころのあくしゅ786m
- さがみリハビリテーション病院 たんぽぽ保育室811m
医療機関
- 加藤歯科クリニック歯科診療所・歯科 小歯 矯歯52m
- コクア歯科クリニック歯科診療所・歯科 小歯 矯歯144m
- さかた整形外科診療所・整形 リハ228m
- 南橋本駅前耳鼻咽喉科診療所・アレ 耳鼻228m
- 林内科クリニック診療所・内科 小児 消化 循環228m
福祉施設
- だんらんの家 南橋本老人デイサービスセンター82m
- イリーゼ橋本中央介護保険等の施設121m
- 林内科クリニック介護保険等の施設237m
- ストロベリーハイツ障害者サービス施設242m
- 放課後等デイサービス ウィズ・ユー相模原南橋本児童発達支援センター254m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ＮＫハイデンスのよくある質問
周辺の建物
相模原市中央区相模原市中央区南橋本の他の建物
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