フレンドポート南橋本第２
神奈川県相模原市中央区小山3丁目15-7
JR相模線 南橋本駅 徒歩8分
フレンドポート南橋本第２は1988年7月竣工、総戸数9戸、地上3階のRC造で、JR相模線南橋本駅から徒歩8分に位置します。小山3丁目の中小規模一般住宅が多い既成住宅地域に建ち、同駅・同年代の建物の中でも規模の小さいマンションです。
フレンドポート南橋本第２の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,738万円
70㎡は相模原市中央区小山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
24.8万円/㎡
−27%相模原市中央区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は24.8万円/㎡で、小山の成約中央値29.3万円/㎡や相模原市中央区全体の34.2万円/㎡より低めです。同じ1988年築の朝日プラザ南橋本（31.4万円/㎡）と比べても低く、築1年あたり3.30%の下落傾向を踏まえた推定です。70㎡の場合の推定価格は1,738万円です。
この相場の算出方法
相模原市中央区相模原市中央区小山の成約㎡単価の中央値（29.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は相模原市中央区の実際の成約1,030件から回帰で求めた築1年あたり3.30%です（決定係数 R²=0.519）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
相模原市中央区小山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引22件を集計しています。
成約価格の中央値
1,850万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
29.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
南橋本駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南橋本駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フレンドポート南橋本第２ | 1988年 | 8分 | — | 小山 | 29.3万円/㎡ |
| 朝日プラザ南橋本 | 1988年 | 1分 | 22戸 | 南橋本 | 31.4万円/㎡ |
| スカイハイツヴィラ横山台 | 1988年 | 18分 | 36戸 | 横山台 | 14.3万円/㎡ |
| ライフプラザ相模原 当社限定特典対象物件 | 1989年 | 9分 | 125戸 | 小山 | 29.3万円/㎡ |
| ハーモニーインターシティ小町通 | 1989年 | 19分 | 11戸 | 小町通 | 34.3万円/㎡ |
| リバティハイツ南橋本 | 1990年 | 4分 | 20戸 | 清新 | 34.3万円/㎡ |
| ロイヤル下九沢２ | 1991年 | 13分 | 7戸 | 下九沢 | 24.0万円/㎡ |
相模原市中央区小山の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均27.6万円/㎡に対して+6%です。
フレンドポート南橋本第２の諸元
- 所在地
- 神奈川県相模原市中央区小山3丁目15-7
- 最寄駅
- JR相模線 南橋本駅 徒歩8分
- 竣工
- 1988年7月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 小山小学校
- 中学校区
- 小山中学校
- 緯度経度
- 35.583813, 139.356155
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小山小学校
- 相模原市中央区小山4-3-2
- 中学校
- 小山中学校
- 相模原市中央区小山4-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フレンドポート南橋本第２から最も近い標準地（約242m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.2万円/㎡
+3%前年比
神奈川県相模原市中央区小山３丁目７８５番３６
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が多い既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 相模原市立小山小学校小学校303m
- 相模原市立小山中学校中学校332m
- 相模原市立向陽小学校小学校947m
- 相模原市立清新小学校小学校955m
- 相模原市立旭中学校中学校1,147m
保育園・幼稚園
- よるのほいくえん こころのあくしゅ243m
- たけの子保育園保育所303m
- たけの子第２保育園保育所303m
- 幼保連携型認定こども園第二ふたば園幼保連携型認定こども園355m
- 幼保連携型認定こども園 第二ふたば園保育所358m
医療機関
- 相澤歯科医院歯科診療所・歯科23m
- あさばクリニック診療所・内科 消内266m
- たかしま歯科歯科診療所・歯科 小歯268m
- 相模原デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯歯 小歯 歯口290m
- コクア歯科クリニック歯科診療所・歯科 小歯 矯歯448m
福祉施設
- しろくま匠商店介護保険等の施設221m
- 柴橋商会 介護用品 相模原営業所介護保険等の施設241m
- こぱんはうすさくら 相模原中央教室児童発達支援センター342m
- リハ・フィット すまいる らいふ 小山老人デイサービスセンター343m
- リハ・フィット すまいる らいふ老人デイサービスセンター373m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フレンドポート南橋本第２のよくある質問
周辺の建物
相模原市中央区相模原市中央区小山の他の建物
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