ベルググランデ相模原シティデュオ
神奈川県相模原市中央区小山2丁目3-10、4-5
JR横浜線 相模原駅 徒歩15分
ベルググランデ相模原シティデュオは1993年8月竣工、地上9階・地下1階、総戸数138戸のRCマンションで、JR横浜線相模原駅から徒歩15分です。小山小学校・小山中学校の学区にあり、周辺は福祉施設や保育園が近接する既成住宅地域です。
ベルググランデ相模原シティデュオの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,050万円
70㎡は相模原市中央区小山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.3万円/㎡
−14%相模原市中央区平均比
築33年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は29.3万円/㎡で、これは相模原市中央区小山の中古マンション成約実績の中央値と同じ水準です。同区全体の㎡単価34.2万円/㎡より低いのは、取引住戸の築年中央値も1993年であり、築年が近い他の建物と同様に築年経過による下落が反映されているためです。70㎡の場合の推定価格は2,050万円で、あくまで推定値です。
この相場の算出方法
相模原市中央区相模原市中央区小山の成約㎡単価の中央値（29.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は相模原市中央区の実際の成約1,030件から回帰で求めた築1年あたり3.30%です（決定係数 R²=0.519）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引22件を集計しています。
成約価格の中央値
1,850万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
29.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
相模原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
相模原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルググランデ相模原シティデュオ | 1993年 | 15分 | — | 小山 | 29.3万円/㎡ |
| フェリッシュ相模原 | 1993年 | 4分 | 36戸 | 相模原 | 35.8万円/㎡ |
| エクセル横山台 | 1993年 | 6分 | 22戸 | 横山台 | 14.3万円/㎡ |
| 日神パレステージ相模原中央 | 1993年 | 9分 | 35戸 | 中央 | 26.7万円/㎡ |
| ヴァンハウス相模原３ | 1992年 | 7分 | 21戸 | 千代田 | 19.9万円/㎡ |
| ガーデンコート相模原 | 1992年 | 8分 | 37戸 | 氷川町 | 47.1万円/㎡ |
| ルネッサンスプラザＭＯＴＯＷＮ | 1992年 | 10分 | 8戸 | すすきの町 | 20.0万円/㎡ |
相模原市中央区小山の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均27.3万円/㎡に対して+7%です。
ベルググランデ相模原シティデュオの諸元
- 所在地
- 神奈川県相模原市中央区小山2丁目3-10、4-5
- 最寄駅
- JR横浜線 相模原駅 徒歩15分
- 竣工
- 1993年8月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全138戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 小山小学校
- 中学校区
- 小山中学校
- 緯度経度
- 35.583530, 139.359467
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小山小学校
- 相模原市中央区小山4-3-2
- 中学校
- 小山中学校
- 相模原市中央区小山4-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルググランデ相模原シティデュオから最も近い標準地（約400m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.2万円/㎡
+3%前年比
神奈川県相模原市中央区小山３丁目７８５番３６
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が多い既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 相模原市立小山中学校中学校542m
- 相模原市立小山小学校小学校543m
- 相模原市立向陽小学校小学校676m
- 相模原市立清新小学校小学校792m
- 相模原市立清新中学校中学校1,290m
保育園・幼稚園
- たけの子保育園保育所64m
- たけの子第２保育園保育所185m
- よるのほいくえん こころのあくしゅ277m
- 天使保育室561m
- 幼保連携型認定こども園第二ふたば園幼保連携型認定こども園618m
医療機関
- 相澤歯科医院歯科診療所・歯科318m
- 大塚内科医院診療所・内科 小児 消化408m
- 相模原デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯歯 小歯 歯口456m
- たかしま歯科歯科診療所・歯科 小歯470m
- あさばクリニック診療所・内科 消内494m
福祉施設
- こぱんはうすさくら 相模原中央教室児童発達支援センター49m
- リハ・フィット すまいる らいふ 小山老人デイサービスセンター52m
- リハ・フィット すまいる らいふ老人デイサービスセンター86m
- ホットハート相模原介護保険等の施設224m
- Ｄアウラ児童福祉サービス施設278m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベルググランデ相模原シティデュオのよくある質問
周辺の建物
相模原市中央区相模原市中央区小山の他の建物
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