パール相模原ステーションフロント
神奈川県相模原市中央区相模原1丁目3-6
JR横浜線 相模原駅 徒歩4分（318m）
パール相模原ステーションフロントは、JR横浜線相模原駅から徒歩2分、総戸数20戸のRC11階建てです。用途地域は商業地域で、駅至近の店舗・事務所ビルが建ち並ぶ地域に位置しています。
パール相模原ステーションフロントの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,003万円
60㎡は相模原市中央区相模原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.1万円/㎡
+46%相模原市中央区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は50.1万円/㎡で、相模原市中央区全体の34.2万円/㎡や同じ駅・築年が近い建物（26.7万〜47.1万円/㎡）と比べても高めです。中央区相模原の成約住戸の築年中央値は1996年で、2008年築の本건物はそれより新しく、築年による下落率（築1年あたり3.30%）が小さく効いていることが背景にあります。あくまで推定値であり、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
相模原市中央区相模原市中央区相模原の成約㎡単価の中央値（35.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は相模原市中央区の実際の成約1,030件から回帰で求めた築1年あたり3.30%です（決定係数 R²=0.519）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
買いたい方へ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引270件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
35.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
相模原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
相模原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パール相模原ステーションフロント | 2008年 | 4分 | — | 相模原 | 35.8万円/㎡ |
| ビジュー相模原 | 2008年 | 16分 | 39戸 | 中央 | 26.7万円/㎡ |
| ライオンズタワー相模原ステーショングランデ | 2009年 | 4分 | 151戸 | 相模原 | 35.8万円/㎡ |
| アンビシャス相模原 | 2007年 | 10分 | 27戸 | 氷川町 | 47.1万円/㎡ |
| レクセルガーデン相模原 | 2007年 | 15分 | 49戸 | 清新 | 34.3万円/㎡ |
| 日神パレステージ西門公園通り | 2004年 | 16分 | 84戸 | 矢部 | 28.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション相模原さくら通り | 2001年 | 23分 | 39戸 | 富士見 | 29.2万円/㎡ |
相模原市中央区相模原の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均33.2万円/㎡に対して+8%です。
パール相模原ステーションフロントの諸元
- 所在地
- 神奈川県相模原市中央区相模原1丁目3-6
- 最寄駅
- JR横浜線 相模原駅 徒歩4分（道路距離318m）
- 竣工
- 2008年3月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上11階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 500%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,398人
- 小学校区
- 向陽小学校
- 中学校区
- 小山中学校
- 緯度経度
- 35.580975, 139.369019
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 向陽小学校
- 相模原市中央区向陽町8-33
- 中学校
- 小山中学校
- 相模原市中央区小山4-3-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 500%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パール相模原ステーションフロントから最も近い標準地（約88m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.7万円/㎡
+9%前年比
神奈川県相模原市中央区相模原２丁目１４８番６外
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所ビルが建ち並ぶ駅至近の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 相模原ビジネス公務員専門学校専修学校525m
- 相模原市立向陽小学校小学校622m
- 相模原市立清新小学校小学校780m
- 相模原調理師専門学校専修学校1,098m
- 相模原市立清新中学校中学校1,109m
保育園・幼稚園
- よつば保育園65m
- けんせい保育園157m
- カメリアキッズ相模原園214m
- エポック保育園保育所262m
- リーフキッズ保育園 相模原268m
医療機関
- 仲尾歯科医院歯科診療所・歯科29m
- さがみ永愛クリニック診療所・精神 心内 神経46m
- あべ歯科医院歯科診療所・歯科54m
- 河津耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻82m
- 大場内科クリニック診療所・内科 消内 呼内 循内83m
福祉施設
- 就労移行支援プラーナ相模原障害者サービス施設25m
- マイトリー障害者サービス施設29m
- 訪問介護サービス｢夢(ドリーム)」介護保険等の施設33m
- さがみ永愛クリニック介護保険等の施設41m
- のぞみ訪問看護ステーション介護保険等の施設93m
文化施設
- 相模原市ウェルネスさがみはら保健と福祉のライブラリー図書館1,323m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パール相模原ステーションフロントのよくある質問
周辺の建物
相模原市中央区相模原市中央区相模原の他の建物
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