オープンヴィラ川崎
神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目8-17
京急本線 八丁畷駅 徒歩7分
オープンヴィラ川崎は、横浜市鶴見区尻手1丁目に建つ地上7階・総戸数99戸のRC造マンションです。竣工は2013年8月で、尻手の取引住戸の築年中央値2011年より新しい部類に入ります。京急本線八丁畷駅から徒歩7分の準工業地域に位置します。
オープンヴィラ川崎の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,880万円
70㎡は横浜市鶴見区尻手で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
69.7万円/㎡
+29%横浜市鶴見区平均比
築13年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は69.7万円/㎡、70㎡換算の推定価格は4,880万円です。尻手の㎡単価中央値66.2万円/㎡を上回る水準で、築年が中央値より新しいことが差の要因と読めます。同じ駅で2011〜2012年築の建物の成約㎡単価は66.2万円/㎡で、そこからの上振れ分も築年差に対応します。あくまで目安の値です。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区尻手の成約㎡単価の中央値（66.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区尻手の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引125件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
66.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
八丁畷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八丁畷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オープンヴィラ川崎 | 2013年 | 7分 | — | 尻手 | 66.2万円/㎡ |
| ヨコハマオールパークス | 2012年 | 7分 | 1,424戸 | 尻手 | 66.2万円/㎡ |
| ヨコハマオールパークス第２街区オナーコート | 2011年 | 7分 | 1,424戸 | 尻手 | 66.2万円/㎡ |
| ヨコハマオールパークス第４街区リバティコート | 2011年 | 7分 | 161戸 | 尻手 | 66.2万円/㎡ |
| ヨコハマオールパークス第４街区カインドリーコート | 2011年 | 7分 | 145戸 | 尻手 | 66.2万円/㎡ |
| ヨコハマオールパークス第４街区ジョイフルコート | 2011年 | 7分 | 143戸 | 尻手 | 66.2万円/㎡ |
| ヨコハマオールパークス第３街区 | 2011年 | 8分 | 113戸 | 尻手 | 66.2万円/㎡ |
オープンヴィラ川崎の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目8-17
- 最寄駅
- 京急本線 八丁畷駅 徒歩7分
- 竣工
- 2013年8月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全99戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 南河原小学校
- 中学校区
- 市場中学校
- 緯度経度
- 35.526653, 139.688385
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南河原小学校
- 川崎市幸区都町18
- 中学校
- 市場中学校
- 横浜市鶴見区市場下町1-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オープンヴィラ川崎から最も近い標準地（約250m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.0万円/㎡
+8%前年比
神奈川県横浜市鶴見区尻手１丁目２５６番２
この標準地の周辺の状況
中高層マンション等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立川崎中学校中学校456m
- 川崎市立川崎小学校小学校655m
- 横浜市立市場小学校小学校670m
- 川崎市立南河原中学校中学校830m
- 川崎市立京町小学校小学校914m
保育園・幼稚園
- チャイルドタイム八丁畷エンゼルホーム261m
- キンカーンインターナショナルスクール267m
- ゲートタワーローズ保育園保育所387m
- 小学館アカデミー南さいわい町保育園保育所512m
- 神奈川東部ﾔｸﾙﾄ販売 (株)幸保育ルーム559m
医療機関
- 医療法人社団心美会 田中デンタルクリニック歯科診療所・歯科228m
- キヤノン川崎診療所診療所・内科367m
- 社会医療法人財団石心会 川崎幸病院病院・内科 外科 脳神経外科 心臓血管外科 泌尿器科 麻酔科 整形外科 循環器内科 消化器内科 腎臓内科 消化器外科 肛門外科 乳腺外科 病理診断科 救急科 形成外科 呼吸器外科 婦人科 放射線診断科 放射線治療科 糖尿病 代謝内科 人工透析内科 内視鏡外科397m
- 大塚医院診療所・内科 外科 整形 皮膚科428m
- 八丁畷デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科447m
福祉施設
- 福寿の里グループホーム介護保険等の施設318m
- かわさき老人福祉・地域交流センター老人福祉センター363m
- 川崎市わーくす川崎障害者サービス施設364m
- 障害者支援施設 川崎ラシクル障害者支援施設415m
- 障害者支援施設 川崎ラシクル 短期入所事業所障害者サービス施設416m
文化施設
- 川崎市盲人図書館図書館408m
- 川崎市立川崎図書館図書館1,098m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オープンヴィラ川崎のよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区尻手の他の建物
オープンヴィラ川崎の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。