鶴見シティハイツ
神奈川県横浜市鶴見区朝日町2丁目96
JR鶴見線 安善駅 徒歩11分
鶴見シティハイツは、横浜市鶴見区朝日町2丁目に建つ地上6階・総戸数28戸のRC造マンションです。1991年9月竣工で、朝日町の取引住戸の築年中央値1983年より新しい部類に入ります。準工業地域に位置し、鑑定では周辺は小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域とされています。
鶴見シティハイツの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,714万円
70㎡は横浜市鶴見区朝日町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.8万円/㎡
−28%横浜市鶴見区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築43年が中央値）
推定㎡単価は38.8万円/㎡、70㎡換算で推定2,714万円です。朝日町の成約中央値31.4万円/㎡を上回るのは、竣工1991年が取引住戸の築年中央値1983年より新しいためです。同じ駅で1983年築のパークハイツ鶴見各棟は31.4万円/㎡で、築年差が単価差に表れています。区全体の54.1万円/㎡は下回る水準です。いずれも推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区朝日町の成約㎡単価の中央値（31.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区朝日町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引29件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
31.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1983年
中央値
安善駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
安善駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鶴見シティハイツ | 1991年 | 11分 | — | 朝日町 | 31.4万円/㎡ |
| パークハイツ鶴見 | 1983年 | 10分 | 378戸 | 朝日町 | 31.4万円/㎡ |
| パークハイツ鶴見Ｃウイング | 1983年 | 10分 | 378戸 | 朝日町 | 31.4万円/㎡ |
| パークハイツ鶴見Ｅウイング | 1983年 | 10分 | 378戸 | 朝日町 | 31.4万円/㎡ |
| パークハイツ鶴見Ｄウイング | 1983年 | 10分 | 93戸 | 朝日町 | 31.4万円/㎡ |
| パークハイツ鶴見Ａウイング | 1983年 | 12分 | 80戸 | 朝日町 | 31.4万円/㎡ |
| パークハイツ鶴見Ｂウイング | 1983年 | 13分 | 108戸 | 朝日町 | 31.4万円/㎡ |
鶴見シティハイツの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区朝日町2丁目96
- 最寄駅
- JR鶴見線 安善駅 徒歩11分
- 竣工
- 1991年9月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 潮田小学校
- 中学校区
- 潮田中学校
- 緯度経度
- 35.504307, 139.696579
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 潮田小学校
- 横浜市鶴見区向井町3-82-1
- 中学校
- 潮田中学校
- 横浜市鶴見区向井町4-83
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
鶴見シティハイツから最も近い標準地（約208m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.6万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市川崎区浅田４丁目１１番１７
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立寛政中学校中学校389m
- 横浜市立入船小学校小学校460m
- 横浜市立潮田中学校中学校504m
- 神奈川県立鶴見総合高等学校高等学校556m
- 川崎市立京町中学校中学校583m
保育園・幼稚園
- 京町いづみ保育園保育所317m
- 幼保連携型認定こども園ＹＭＣＡつるみ保育園幼保連携型認定こども園441m
- 幼保連携型認定こども園 ＹＭＣＡつるみ保育園保育所452m
- 潮田幼稚園幼稚園610m
- 浅田幼稚園幼稚園621m
医療機関
- すみかわ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科53m
- 大東医院診療所・内科 胃腸科 小児科 外科 整形外科168m
- 京三製作所健康管理センター診療所・内科321m
- 上原歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科404m
- 佐々木歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科413m
福祉施設
- (医)啓和会グループホーム京町介護保険等の施設260m
- 医療法人啓和会 グループホーム京町介護保険等の施設265m
- ミザール老人デイサービスセンター430m
- 高齢者マンションミ ザール有料老人ホーム434m
- グループホーム秋桜の里介護保険等の施設627m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
鶴見シティハイツのよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区朝日町の他の建物
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