シティクレスト東寺尾弐番館
神奈川県横浜市鶴見区東寺尾5丁目5-44
京急本線 生麦駅 徒歩13分
シティクレスト東寺尾弐番館は、1990年3月竣工、総戸数82戸、地上7階のRC造マンションです。京急本線生麦駅から徒歩13分の東寺尾5丁目に位置し、鑑定士は周辺を一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域としています。同名の壱番館が同じ1990年築で並びます。
シティクレスト東寺尾弐番館の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,686万円
60㎡は横浜市鶴見区東寺尾で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.1万円/㎡
−48%横浜市鶴見区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は28.1万円/㎡で、60㎡なら推定価格は1,686万円です。東寺尾の成約中央値は26.7万円/㎡、取引住戸の築年中央値は1988年で、本建物はこの水準に近い位置づけです。一方で鶴見区全体の54.1万円/㎡は下回ります。築1年あたり2.62%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区東寺尾の成約㎡単価の中央値（26.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区東寺尾の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引93件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
26.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
生麦駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
生麦駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シティクレスト東寺尾弐番館 | 1990年 | 13分 | — | 東寺尾 | 26.7万円/㎡ |
| ナイスアーバン鶴見 | 1990年 | 2分 | 24戸 | 生麦 | 53.3万円/㎡ |
| ホーユウコンフォルト岸谷 | 1990年 | 6分 | 47戸 | 岸谷 | 46.7万円/㎡ |
| シティクレスト東寺尾壱番館 | 1990年 | 13分 | 64戸 | 東寺尾 | 26.7万円/㎡ |
| ヴァンハウス寺尾 | 1991年 | 7分 | 25戸 | 北寺尾 | 31.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション鶴見第3 | 1991年 | 13分 | 47戸 | 東寺尾東台 | 28.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション生麦南 | 1990年 | 3分 | 65戸 | 生麦 | 53.3万円/㎡ |
横浜市鶴見区東寺尾の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均40.0万円/㎡に対して-33%です。
シティクレスト東寺尾弐番館の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区東寺尾5丁目5-44
- 最寄駅
- 京急本線 生麦駅 徒歩13分
- 竣工
- 1990年3月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全82戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 寺尾小学校
- 中学校区
- 寺尾中学校
- 緯度経度
- 35.501137, 139.660416
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 寺尾小学校
- 横浜市鶴見区東寺尾5-19-1
- 中学校
- 寺尾中学校
- 横浜市鶴見区北寺尾3-13-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シティクレスト東寺尾弐番館から最も近い標準地（約119m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.1万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市鶴見区東寺尾５丁目８３２番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
シティクレスト東寺尾弐番館のよくある質問
周辺の建物
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