日栄ハイム生麦
神奈川県横浜市鶴見区生麦1丁目1-22
京急本線 生麦駅 徒歩9分
日栄ハイム生麦は、1984年6月竣工、地上10階建て61戸のSRC造マンションです。京急本線 生麦駅から徒歩9分で、敷地は商業地域（建蔽率80%・容積率400%）に位置します。鑑定士は周辺を中規模一般住宅が多い北西傾斜の住宅地域と記載しています。
日栄ハイム生麦の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
2,051万円
50㎡は横浜市鶴見区生麦で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.0万円/㎡
−24%横浜市鶴見区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は41.0万円/㎡、50㎡換算で推定価格2,051万円です。生麦の成約㎡単価の中央値53.3万円/㎡を下回る背景として、取引住戸の築年中央値が1994年で、本建物が10年古い点があります。鶴見区では築1年あたり2.62%の下落が確認され、この差が単価に反映された推定です。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区生麦の成約㎡単価の中央値（53.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区生麦の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引182件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
53.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
生麦駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
生麦駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日栄ハイム生麦 | 1984年 | 9分 | — | 生麦 | 53.3万円/㎡ |
| グリーンバーレーオオバ | 1984年 | 3分 | 18戸 | 生麦 | 53.3万円/㎡ |
| エクレール鶴見岸谷西館 | 1984年 | 7分 | 16戸 | 岸谷 | 46.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション東寺尾 | 1984年 | 13分 | 54戸 | 東寺尾 | 26.7万円/㎡ |
| ヴァンハウス寺尾 | 1991年 | 7分 | 25戸 | 北寺尾 | 31.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション鶴見第3 | 1991年 | 13分 | 47戸 | 東寺尾東台 | 28.1万円/㎡ |
| ダイアパレス生麦 | 1984年 | 4分 | 106戸 | 生麦 | 53.3万円/㎡ |
横浜市鶴見区生麦の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均33.3万円/㎡に対して+60%です。
日栄ハイム生麦の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区生麦1丁目1-22
- 最寄駅
- 京急本線 生麦駅 徒歩9分
- 竣工
- 1984年6月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全61戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 小学校区
- 岸谷小学校
- 中学校区
- 生麦中学校
- 緯度経度
- 35.490673, 139.662048
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 岸谷小学校
- 横浜市鶴見区岸谷1-6-1
- 中学校
- 生麦中学校
- 横浜市鶴見区岸谷2-1-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日栄ハイム生麦から最も近い標準地（約437m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.4万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市神奈川区子安台１丁目８０番３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い北西傾斜の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 浅野工学専門学校専修学校184m
- 浅野高等学校高等学校234m
- 浅野中学校中学校256m
- 横浜市立岸谷小学校小学校318m
- 横浜市立生麦中学校中学校379m
保育園・幼稚園
- 飯山幼稚園幼稚園947m
- 一之宮幼稚園幼稚園1,164m
医療機関
- ＥＮＥＯＳ株式会社横浜製造所医務室診療所・内科322m
- 新村医院診療所・内科 循環器科 小児科 皮膚科407m
- 緒方歯科医院歯科診療所・歯科495m
- 生麦病院病院・内科 消化器科 外科 整形外科497m
- 日産自動車健康保険組合日産メディカル診療所・内科 産婦人科583m
福祉施設
- コペルプラス 鶴見生麦教室児童発達支援センター13m
- ふれあいクローバー障害者サービス施設20m
- 浦島共同作業所障害者サービス施設411m
- ミモザ横浜岸谷介護保険等の施設445m
- あさくら苑新子安介護保険等の施設499m
文化施設
- 横浜商科大学図書館図書館823m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
日栄ハイム生麦のよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区生麦の他の建物
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