エクレール鶴見岸谷西館
神奈川県横浜市鶴見区岸谷3丁目7-27
京急本線 生麦駅 徒歩7分
エクレール鶴見岸谷西館は、京急本線生麦駅から徒歩7分に立つ地上4階・総戸数16戸のRC造マンションです。1984年10月竣工で、岸谷の取引住戸の築年中央値1995年より築古にあたります。戸数16戸という小規模な建物です。
エクレール鶴見岸谷西館の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,273万円
65㎡は横浜市鶴見区岸谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.0万円/㎡
−35%横浜市鶴見区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は35.0万円/㎡、65㎡換算で推定価格2,273万円という目安です。岸谷の㎡単価中央値46.7万円/㎡、鶴見区全体の54.1万円/㎡を下回る背景には、竣工から年数が経っていることがあります。鶴見区の成約2,020件の回帰では築1年あたり2.62%の下落が見られます。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区岸谷の成約㎡単価の中央値（46.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区岸谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引69件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
46.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
生麦駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
生麦駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクレール鶴見岸谷西館 | 1984年 | 7分 | — | 岸谷 | 46.7万円/㎡ |
| グリーンバーレーオオバ | 1984年 | 3分 | 18戸 | 生麦 | 53.3万円/㎡ |
| エクレール鶴見岸谷東館 | 1984年 | 7分 | 16戸 | 岸谷 | 46.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション東寺尾 | 1984年 | 13分 | 54戸 | 東寺尾 | 26.7万円/㎡ |
| ヴァンハウス寺尾 | 1991年 | 7分 | 25戸 | 北寺尾 | 31.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション鶴見第3 | 1991年 | 13分 | 47戸 | 東寺尾東台 | 28.1万円/㎡ |
| ダイアパレス生麦 | 1984年 | 4分 | 106戸 | 生麦 | 53.3万円/㎡ |
横浜市鶴見区岸谷の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均35.0万円/㎡に対して+33%です。
エクレール鶴見岸谷西館の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区岸谷3丁目7-27
- 最寄駅
- 京急本線 生麦駅 徒歩7分
- 竣工
- 1984年10月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 東台小学校
- 中学校区
- 生麦中学校
- 緯度経度
- 35.498951, 139.663803
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東台小学校
- 横浜市鶴見区東寺尾東台12-1
- 中学校
- 生麦中学校
- 横浜市鶴見区岸谷2-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクレール鶴見岸谷西館から最も近い標準地（約155m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.7万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市鶴見区岸谷１丁目１８７２番４
この標準地の周辺の状況
各種小売店舗が建ち並ぶ駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜商科大学大学388m
- 法政大学国際高等学校高等学校399m
- 横浜市立東台小学校小学校540m
- 横浜市立岸谷小学校小学校632m
- 横浜市立生麦小学校小学校730m
保育園・幼稚園
- 飯山幼稚園幼稚園201m
- 鶴見大学短期大学部附属三松幼稚園幼稚園823m
- 東寺尾幼稚園幼稚園962m
- 天王院幼稚園幼稚園1,456m
- 桜ヶ丘幼稚園幼稚園1,472m
医療機関
- 三島耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科102m
- 岸谷歯科医院歯科診療所・歯科117m
- 天野クリニック診療所・内科 小児科 産婦人科129m
- 松澤内科・糖尿病クリニック診療所・内科 内科 糖尿病 内科 内分泌195m
- 大塚歯科医院歯科診療所・歯科257m
福祉施設
- ココファン岸谷公園有料老人ホーム159m
- つるの里障害者サービス施設180m
- キッズライン児童福祉サービス施設448m
- グループホーム 小さな夢障害者サービス施設519m
- ミモザ横浜岸谷介護保険等の施設520m
文化施設
- 横浜商科大学図書館図書館425m
- 鶴見大学図書館図書館1,102m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクレール鶴見岸谷西館のよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区岸谷の他の建物
エクレール鶴見岸谷西館の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。