スカイコート生麦第５
神奈川県横浜市鶴見区生麦1丁目1-5
京急本線 生麦駅 徒歩6分
スカイコート生麦第５は、京急本線生麦駅から徒歩6分の商業地域に建つ、総戸数23戸・地上5階のRC造マンションです。1988年3月竣工で、生麦の取引住戸の築年中央値1994年より築古の位置づけになります。
スカイコート生麦第５の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
2,278万円
50㎡は横浜市鶴見区生麦で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.6万円/㎡
−16%横浜市鶴見区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は45.6万円/㎡、50㎡換算の推定価格は2,278万円です。生麦の㎡単価中央値53.3万円/㎡、鶴見区全体の54.1万円/㎡をいずれも下回りますが、これは築1年あたり2.62%という区内の下落傾向を踏まえた竣工年の差が主な要因です。あくまで目安で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区生麦の成約㎡単価の中央値（53.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区生麦の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引182件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
53.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
生麦駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
生麦駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スカイコート生麦第５ | 1988年 | 6分 | — | 生麦 | 53.3万円/㎡ |
| 日神パレス生麦 | 1988年 | 3分 | 108戸 | 生麦 | 53.3万円/㎡ |
| ラ・パルフェ・ド・フォルティーヌ | 1989年 | 8分 | 38戸 | 岸谷 | 46.7万円/㎡ |
| 藤和シティコープ東寺尾 | 1986年 | 10分 | 69戸 | 東寺尾 | 26.7万円/㎡ |
| ヴァンハウス寺尾 | 1991年 | 7分 | 25戸 | 北寺尾 | 31.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション鶴見第3 | 1991年 | 13分 | 47戸 | 東寺尾東台 | 28.1万円/㎡ |
| ダイアパレス生麦第４ | 1988年 | 3分 | 63戸 | 生麦 | 53.3万円/㎡ |
横浜市鶴見区生麦の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均33.3万円/㎡に対して+60%です。
スカイコート生麦第５の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区生麦1丁目1-5
- 最寄駅
- 京急本線 生麦駅 徒歩6分
- 竣工
- 1988年3月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 小学校区
- 岸谷小学校
- 中学校区
- 生麦中学校
- 緯度経度
- 35.491802, 139.663254
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 岸谷小学校
- 横浜市鶴見区岸谷1-6-1
- 中学校
- 生麦中学校
- 横浜市鶴見区岸谷2-1-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スカイコート生麦第５から最も近い標準地（約415m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
37.7万円/㎡
+6%前年比
神奈川県横浜市鶴見区生麦１丁目４７番７２
この標準地の周辺の状況
各種小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立岸谷小学校小学校235m
- 浅野工学専門学校専修学校316m
- 浅野高等学校高等学校364m
- 浅野中学校中学校376m
- 横浜市立生麦中学校中学校390m
保育園・幼稚園
- 飯山幼稚園幼稚園834m
- 一之宮幼稚園幼稚園1,315m
医療機関
- 新村医院診療所・内科 循環器科 小児科 皮膚科254m
- 生麦病院病院・内科 消化器科 外科 整形外科346m
- ふみきり歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科 口腔外科 歯科 小児 歯科 矯正447m
- のむら歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科448m
- 伊藤歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科475m
福祉施設
- コペルプラス 鶴見生麦教室児童発達支援センター171m
- ふれあいクローバー障害者サービス施設175m
- ミモザ横浜岸谷介護保険等の施設288m
- キッズライン児童発達支援センター374m
- ヨリドコロ横浜生麦児童発達支援センター486m
文化施設
- 横浜商科大学図書館図書館749m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スカイコート生麦第５のよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区生麦の他の建物
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