ラ・パルフェ・ド・フォルティーヌ
神奈川県横浜市鶴見区岸谷1丁目2-7
京急本線 生麦駅 徒歩8分
ラ・パルフェ・ド・フォルティーヌは、京急本線生麦駅から徒歩8分の場所に建つ地上5階建て、総戸数38戸のRC造マンションです。1989年9月竣工で、岸谷1丁目の取引住戸の築年中央値1995年より古い世代にあたります。
ラ・パルフェ・ド・フォルティーヌの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,592万円
65㎡は横浜市鶴見区岸谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.9万円/㎡
−26%横浜市鶴見区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
岸谷の㎡単価中央値は46.7万円/㎡ですが、本建物の推定単価は39.9万円/㎡で、65㎡なら推定2,592万円が目安です。差の主な要因は築年で、鶴見区の成約2,020件からは築1年あたり2.62%の下落が読み取れます。区全体の54.1万円/㎡と比べても低い水準です。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区岸谷の成約㎡単価の中央値（46.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引69件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
46.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
生麦駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
生麦駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラ・パルフェ・ド・フォルティーヌ | 1989年 | 8分 | — | 岸谷 | 46.7万円/㎡ |
| ナイスアーバン鶴見 | 1990年 | 2分 | 24戸 | 生麦 | 53.3万円/㎡ |
| ホーユウコンフォルト岸谷 | 1990年 | 6分 | 47戸 | 岸谷 | 46.7万円/㎡ |
| シティクレスト東寺尾弐番館 | 1990年 | 13分 | 82戸 | 東寺尾 | 26.7万円/㎡ |
| ヴァンハウス寺尾 | 1991年 | 7分 | 25戸 | 北寺尾 | 31.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション鶴見第3 | 1991年 | 13分 | 47戸 | 東寺尾東台 | 28.1万円/㎡ |
| ダイアパレス生麦第４ | 1988年 | 3分 | 63戸 | 生麦 | 53.3万円/㎡ |
横浜市鶴見区岸谷の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均35.0万円/㎡に対して+33%です。
ラ・パルフェ・ド・フォルティーヌの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区岸谷1丁目2-7
- 最寄駅
- 京急本線 生麦駅 徒歩8分
- 竣工
- 1989年9月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 岸谷小学校
- 中学校区
- 生麦中学校
- 緯度経度
- 35.491962, 139.661896
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 岸谷小学校
- 横浜市鶴見区岸谷1-6-1
- 中学校
- 生麦中学校
- 横浜市鶴見区岸谷2-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ラ・パルフェ・ド・フォルティーヌから最も近い標準地（約347m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.4万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市神奈川区子安台１丁目８０番３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い北西傾斜の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立岸谷小学校小学校174m
- 浅野工学専門学校専修学校217m
- 浅野高等学校高等学校260m
- 浅野中学校中学校266m
- 横浜市立生麦中学校中学校273m
保育園・幼稚園
- 飯山幼稚園幼稚園803m
- 一之宮幼稚園幼稚園1,214m
医療機関
- 新村医院診療所・内科 循環器科 小児科 皮膚科290m
- 緒方歯科医院歯科診療所・歯科416m
- ＥＮＥＯＳ株式会社横浜製造所医務室診療所・内科435m
- 生麦病院病院・内科 消化器科 外科 整形外科460m
- ふみきり歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科 口腔外科 歯科 小児 歯科 矯正519m
福祉施設
- ふれあいクローバー障害者サービス施設137m
- コペルプラス 鶴見生麦教室児童発達支援センター138m
- ミモザ横浜岸谷介護保険等の施設330m
- グループホームもくせい障害者サービス施設393m
- あさくら苑新子安介護保険等の施設396m
文化施設
- 横浜商科大学図書館図書館683m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ラ・パルフェ・ド・フォルティーヌのよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区岸谷の他の建物
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