アイル横浜ベイサイド
神奈川県横浜市神奈川区新町4-1
京急本線 神奈川新町駅 徒歩2分
アイル横浜ベイサイドは、京急本線 神奈川新町駅から徒歩2分に建つ2016年2月竣工、地上8階建て31戸の小規模マンションです。周辺は中層の店舗や営業所が並ぶ路線商業地域で、用途地域も商業地域に指定されています。
アイル横浜ベイサイドの相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
2,760万円
30㎡は横浜市神奈川区新町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
92.0万円/㎡
+15%横浜市神奈川区平均比
築10年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は92.0万円/㎡、30㎡なら推定2,760万円が目安です。新町の成約中央値は65.7万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2000年である一方、この建物は2016年竣工です。横浜市神奈川区の築1年あたり3.25%という下落率を踏まえると、区全体の80.2万円/㎡を上回る水準になります。
この相場の算出方法
横浜市神奈川区横浜市神奈川区新町の成約㎡単価の中央値（65.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市神奈川区の実際の成約2,008件から回帰で求めた築1年あたり3.25%です（決定係数 R²=0.603）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市神奈川区新町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引37件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
65.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
神奈川新町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
神奈川新町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アイル横浜ベイサイド | 2016年 | 2分 | — | 新町 | 65.7万円/㎡ |
| アイル横浜BAYSIDE | 2016年 | 4分 | 31戸 | 新町 | 65.7万円/㎡ |
| レア横濱ベイステージ | 2016年 | 5分 | 39戸 | 浦島町 | 54.2万円/㎡ |
| ズーム横濱イースト | 2016年 | 8分 | 54戸 | 神奈川 | 105.0万円/㎡ |
| オーベル横浜白幡 | 2016年 | 8分 | 99戸 | 白幡東町 | 82.7万円/㎡ |
| メインステージ横濱ポートサイド | 2015年 | 9分 | 41戸 | 栄町 | 100.0万円/㎡ |
| ベルジェンド東神奈川 | 2012年 | 6分 | 33戸 | 東神奈川 | 88.8万円/㎡ |
横浜市神奈川区新町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均86.1万円/㎡に対して-24%です。
アイル横浜ベイサイドの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市神奈川区新町4-1
- 最寄駅
- 京急本線 神奈川新町駅 徒歩2分
- 竣工
- 2016年2月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 小学校区
- 神奈川小学校
- 中学校区
- 浦島丘中学校
- 緯度経度
- 35.479931, 139.639999
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 神奈川小学校
- 横浜市神奈川区東神奈川2-35-1
- 中学校
- 浦島丘中学校
- 横浜市神奈川区白幡東町27-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アイル横浜ベイサイドから最も近い標準地（約518m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
42.0万円/㎡
+8%前年比
神奈川県横浜市神奈川区浦島町４番１０
この標準地の周辺の状況
中層の店舗、営業所が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜中央看護専門学校専修学校67m
- 横浜市立神奈川小学校小学校466m
- 横浜市立浦島小学校小学校537m
- 横浜市立浦島丘中学校中学校669m
- 横浜ビューティー＆ブライダル専門学校専修学校695m
保育園・幼稚園
- 横浜孝道幼稚園幼稚園641m
- ニューライフ幼稚園幼稚園1,011m
- 一之宮幼稚園幼稚園1,187m
- 幸ヶ谷幼稚園幼稚園1,200m
- 京浜横浜幼稚園幼稚園1,221m
医療機関
- さくまファミリークリニック診療所・内科 内科 消化器 小児科96m
- スイート歯科クリニックプラス歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 口腔外科 歯科 矯正96m
- しんまち駅前歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科149m
- 公益財団法人柿葉会神奈川診療所診療所・内科 小児科 精神科 神経科 外科 整形外科 婦人科 皮膚科235m
- はたの東神奈川キッズクリニック診療所・小児科 アレルギー科338m
福祉施設
- 神奈川診療所無料低額診療施設233m
- 希望更生センター障害者サービス施設495m
- 神奈川区福祉活動ホーム障害者サービス施設513m
- 横浜市東部地域療育センター児童発達支援センター517m
- 横浜光センター障害者サービス施設521m
文化施設
- 横浜市神奈川図書館図書館532m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アイル横浜ベイサイドのよくある質問
周辺の建物
横浜市神奈川区横浜市神奈川区新町の他の建物
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