セルアージュ東神奈川アヴァンセ
神奈川県横浜市神奈川区神奈川本町13-1
京急本線 京急東神奈川駅 徒歩4分
セルアージュ東神奈川アヴァンセは、2019年2月竣工、総戸数23戸、地上6階建てのRC造マンションです。京急本線 京急東神奈川駅から徒歩4分の近隣商業地域に位置し、同じ駅周辺の築年が近い物件と比べると小規模な住戸数にとどまります。
セルアージュ東神奈川アヴァンセの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
6,067万円
50㎡は横浜市神奈川区神奈川本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
121.3万円/㎡
+51%横浜市神奈川区平均比
築7年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は121.3万円/㎡で、50㎡なら推定価格6,067万円が目安です。神奈川本町の成約㎡単価の中央値86.7万円/㎡を上回る背景には、取引住戸の築年中央値が1999年に対し本物件が2019年竣工という築年差があります。築1年あたり3.25%の下落率で見ると、この差が単価の開きにつながります。
この相場の算出方法
横浜市神奈川区横浜市神奈川区神奈川本町の成約㎡単価の中央値（86.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市神奈川区の実際の成約2,008件から回帰で求めた築1年あたり3.25%です（決定係数 R²=0.603）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引9件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
86.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
京急東神奈川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京急東神奈川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セルアージュ東神奈川アヴァンセ | 2019年 | 4分 | — | 神奈川本町 | 86.7万円/㎡ |
| ブリリアタワー横浜東神奈川 | 2019年 | 1分 | 110戸 | 東神奈川 | 88.8万円/㎡ |
| プラウド東神奈川 | 2019年 | 6分 | 57戸 | 神奈川 | 105.0万円/㎡ |
| ヴェレーナブリエ東神奈川 | 2021年 | 5分 | 30戸 | 神奈川本町 | 86.7万円/㎡ |
| メインステージ東神奈川 | 2018年 | 6分 | 130戸 | 神奈川 | 105.0万円/㎡ |
| クレイシア横浜ノース | 2021年 | 6分 | 30戸 | 東神奈川 | 88.8万円/㎡ |
| プライム東神奈川 | 2026年 | 5分 | 59戸 | 神奈川本町 | 86.7万円/㎡ |
横浜市神奈川区神奈川本町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均96.9万円/㎡に対して-11%です。
セルアージュ東神奈川アヴァンセの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市神奈川区神奈川本町13-1
- 最寄駅
- 京急本線 京急東神奈川駅 徒歩4分
- 竣工
- 2019年2月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 小学校区
- 幸ケ谷小学校
- 中学校区
- 栗田谷中学校
- 緯度経度
- 35.475700, 139.632950
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 幸ケ谷小学校
- 横浜市神奈川区幸ケ谷1-1
- 中学校
- 栗田谷中学校
- 横浜市神奈川区栗田谷3-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セルアージュ東神奈川アヴァンセから最も近い標準地（約144m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
52.5万円/㎡
+7%前年比
神奈川県横浜市神奈川区神奈川２丁目１７番１５
この標準地の周辺の状況
店舗、営業所等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
セルアージュ東神奈川アヴァンセのよくある質問
周辺の建物
横浜市神奈川区横浜市神奈川区神奈川本町の他の建物
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