サンハロー東神奈川駅前
神奈川県横浜市神奈川区東神奈川1丁目14-35
京急本線 京急東神奈川駅 徒歩1分
サンハロー東神奈川駅前は、1999年8月竣工、地上10階建て51戸のSRC造マンションです。京急本線 京急東神奈川駅から徒歩1分で、鑑定士は周辺を中層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域と記しています。
サンハロー東神奈川駅前の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,975万円
60㎡は横浜市神奈川区東神奈川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.2万円/㎡
−17%横浜市神奈川区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は66.2万円/㎡、60㎡換算で3,975万円が目安です。東神奈川の成約㎡単価の中央値88.8万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2008年で、本物件はそれより築古です。区の成約データでは築1年あたり3.25%の下落が見られ、この差が水準に表れています。
この相場の算出方法
横浜市神奈川区横浜市神奈川区東神奈川の成約㎡単価の中央値（88.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市神奈川区の実際の成約2,008件から回帰で求めた築1年あたり3.25%です（決定係数 R²=0.603）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市神奈川区東神奈川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引45件を集計しています。
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
88.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
京急東神奈川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京急東神奈川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンハロー東神奈川駅前 | 1999年 | 1分 | — | 東神奈川 | 88.8万円/㎡ |
| ナイスアーバンシティ東神奈川 | 1999年 | 3分 | 43戸 | 西神奈川 | 75.4万円/㎡ |
| プランヴェール東神奈川 | 1999年 | 3分 | 61戸 | 神奈川本町 | 86.7万円/㎡ |
| ロワール東白楽 | 1998年 | 6分 | 25戸 | 立町 | 69.5万円/㎡ |
| ダイアパレス東神奈川ベイフロント | 1997年 | 4分 | 53戸 | 東神奈川 | 88.8万円/㎡ |
| ザ・ヨコハマタワーズ タワーイースト | 2003年 | 10分 | 385戸 | 栄町 | 100.0万円/㎡ |
| サンライズ東白楽１ | 1994年 | 12分 | 16戸 | 白幡南町 | 40.0万円/㎡ |
横浜市神奈川区東神奈川の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均74.3万円/㎡に対して+19%です。
サンハロー東神奈川駅前の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市神奈川区東神奈川1丁目14-35
- 最寄駅
- 京急本線 京急東神奈川駅 徒歩1分
- 竣工
- 1999年8月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全51戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 小学校区
- 幸ケ谷小学校
- 中学校区
- 栗田谷中学校
- 緯度経度
- 35.477715, 139.633194
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 幸ケ谷小学校
- 横浜市神奈川区幸ケ谷1-1
- 中学校
- 栗田谷中学校
- 横浜市神奈川区栗田谷3-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンハロー東神奈川駅前から最も近い標準地（約216m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
57.0万円/㎡
+7%前年比
神奈川県横浜市神奈川区東神奈川１丁目２番２外
この標準地の周辺の状況
中層の店舗兼共同住宅などが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
サンハロー東神奈川駅前のよくある質問
周辺の建物
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