リヴシティ横浜東ベイサイド
神奈川県横浜市神奈川区東神奈川2丁目44-22
京急本線 京急東神奈川駅 徒歩6分
リヴシティ横浜東ベイサイドは、2010年11月竣工、総戸数54戸の地上10階RC造マンションです。京急本線 京急東神奈川駅から徒歩6分の商業地域に位置し、鑑定士は周辺を中層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ地域と評価しています。
リヴシティ横浜東ベイサイドの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
5,683万円
60㎡は横浜市神奈川区東神奈川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
94.7万円/㎡
+18%横浜市神奈川区平均比
築16年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は94.7万円/㎡、60㎡換算で推定5,683万円です。東神奈川の成約中央値88.8万円/㎡を上回る理由は、取引住戸の築年中央値2008年より新しい点にあります。同じ駅では2011年築が105.0万円/㎡、2008年築が88.8万円/㎡で、その中間の水準です。あくまで推定で、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
横浜市神奈川区横浜市神奈川区東神奈川の成約㎡単価の中央値（88.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市神奈川区の実際の成約2,008件から回帰で求めた築1年あたり3.25%です（決定係数 R²=0.603）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市神奈川区東神奈川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引45件を集計しています。
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
88.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
京急東神奈川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京急東神奈川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リヴシティ横浜東ベイサイド | 2010年 | 6分 | — | 東神奈川 | 88.8万円/㎡ |
| エストゥルースプラス東神奈川 | 2011年 | 8分 | 25戸 | 神奈川 | 105.0万円/㎡ |
| グリフィン横浜ベイグランデ壱番館 | 2008年 | 5分 | 61戸 | 東神奈川 | 88.8万円/㎡ |
| グーディッシュ新子安 | 2006年 | 9分 | 95戸 | 子安通 | 68.6万円/㎡ |
| コットンハーバータワーズシーイースト | 2006年 | 14分 | 126戸 | 橋本町 | 90.9万円/㎡ |
| ザ・ヨコハマタワーズ タワーイースト | 2003年 | 10分 | 385戸 | 栄町 | 100.0万円/㎡ |
| セルアージュ東神奈川アヴァンセ | 2019年 | 4分 | 23戸 | 神奈川本町 | 86.7万円/㎡ |
横浜市神奈川区東神奈川の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均90.2万円/㎡に対して-2%です。
リヴシティ横浜東ベイサイドの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市神奈川区東神奈川2丁目44-22
- 最寄駅
- 京急本線 京急東神奈川駅 徒歩6分
- 竣工
- 2010年11月
- 築年数
- 築16年
- 総戸数
- 全54戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 小学校区
- 神奈川小学校
- 中学校区
- 浦島丘中学校
- 緯度経度
- 35.477840, 139.638016
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 神奈川小学校
- 横浜市神奈川区東神奈川2-35-1
- 中学校
- 浦島丘中学校
- 横浜市神奈川区白幡東町27-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リヴシティ横浜東ベイサイドから最も近い標準地（約348m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
57.0万円/㎡
+7%前年比
神奈川県横浜市神奈川区東神奈川１丁目２番２外
この標準地の周辺の状況
中層の店舗兼共同住宅などが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立神奈川小学校小学校201m
- 横浜中央看護専門学校専修学校309m
- 横浜スイーツ＆カフェ専門学校専修学校556m
- 横浜ビューティー＆ブライダル専門学校専修学校599m
- 横浜リゾート＆スポーツ専門学校専修学校622m
保育園・幼稚園
- 横浜孝道幼稚園幼稚園640m
- 幸ヶ谷幼稚園幼稚園909m
- ニューライフ幼稚園幼稚園1,046m
- 神奈川幼稚園幼稚園1,149m
- 一之宮幼稚園幼稚園1,475m
医療機関
- はたの東神奈川キッズクリニック診療所・小児科 アレルギー科100m
- スイート歯科クリニックプラス歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 口腔外科 歯科 矯正339m
- さくまファミリークリニック診療所・内科 内科 消化器 小児科339m
- 細田歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 口腔外科 歯科 矯正360m
- しんまち駅前歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科367m
福祉施設
- 希望更生センター障害者サービス施設309m
- 横浜市東部地域療育センター児童発達支援センター320m
- 横浜光センター障害者サービス施設324m
- Ｕリーグ障害者サービス施設463m
- 済生会神奈川県病院無料低額診療施設476m
文化施設
- 横浜市神奈川図書館図書館616m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リヴシティ横浜東ベイサイドのよくある質問
周辺の建物
横浜市神奈川区横浜市神奈川区東神奈川の他の建物
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