エンゼルブレッサ三ツ沢上町
神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢上町5-12
横浜市営地下鉄ブルーライン 三ツ沢上町駅 徒歩1分（35m）
エンゼルブレッサ三ツ沢上町は、2002年2月竣工、総戸数45戸、地上7階のRCマンションです。三ツ沢上町駅から徒歩1分という距離が特徴で、近隣商業地域に位置します。建蔽率80%、容積率300%の区域にあたります。
エンゼルブレッサ三ツ沢上町の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,146万円
70㎡は横浜市神奈川区三ツ沢上町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.9万円/㎡
−44%横浜市神奈川区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築10年が中央値）
推定㎡単価は44.9万円/㎡、70㎡換算で3,146万円が目安です。三ツ沢上町の成約㎡単価の中央値70.8万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2016年である点が影響しています。同じ駅で築年が近いグランエスト片倉（2000年築）は54.3万円/㎡で、この推定値はそれより低い水準です。
この相場の算出方法
横浜市神奈川区横浜市神奈川区三ツ沢上町の成約㎡単価の中央値（70.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市神奈川区の実際の成約2,008件から回帰で求めた築1年あたり3.25%です（決定係数 R²=0.603）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市神奈川区三ツ沢上町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引28件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
70.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
三ツ沢上町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三ツ沢上町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エンゼルブレッサ三ツ沢上町 | 2002年 | 1分 | — | 三ツ沢上町 | 70.8万円/㎡ |
| アールケープラザ三ツ沢２ | 2001年 | 2分 | 27戸 | 三ツ沢上町 | 70.8万円/㎡ |
| グランエスト片倉 | 2000年 | 11分 | 26戸 | 片倉 | 54.3万円/㎡ |
| ルピナス三ツ沢公園 | 1997年 | 10分 | 19戸 | 三ツ沢西町 | 53.3万円/㎡ |
| D’クラディア横浜プライムワンテラス | 2005年 | 4分 | 40戸 | 三ツ沢上町 | 70.8万円/㎡ |
| 三ツ沢パークホームズ参番館 | 1998年 | 11分 | 27戸 | 片倉 | 54.3万円/㎡ |
| 日神デュオステージ三ツ沢公園 | 2008年 | 6分 | 76戸 | 三ツ沢西町 | 53.3万円/㎡ |
横浜市神奈川区三ツ沢上町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均53.8万円/㎡に対して+32%です。
エンゼルブレッサ三ツ沢上町の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢上町5-12
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 三ツ沢上町駅 徒歩1分（道路距離35m）
- 竣工
- 2002年2月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約13,997人
- 小学校区
- 三ツ沢小学校
- 中学校区
- 松本中学校
- 緯度経度
- 35.476589, 139.604309
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 三ツ沢小学校
- 横浜市神奈川区三ツ沢中町4-17
- 中学校
- 松本中学校
- 横浜市神奈川区三ツ沢下町30-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エンゼルブレッサ三ツ沢上町から最も近い標準地（約175m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
33.3万円/㎡
+6%前年比
神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢上町４３番９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立三ツ沢小学校小学校370m
- 横浜市立中丸小学校小学校645m
- 神奈川県立横浜翠嵐高等学校高等学校671m
- 横浜市立ろう特別支援学校特別支援学校878m
- 横浜市立軽井沢中学校中学校980m
保育園・幼稚園
- 三ツ沢幼稚園幼稚園426m
- 神大寺幼稚園幼稚園1,262m
- 認定こども園捜真幼稚園幼保連携型認定こども園1,328m
- 認定こども園峯岡幼稚園保育所1,375m
- 若草幼稚園幼稚園1,473m
医療機関
- 医療法人社団白峯会三ツ沢上町歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科40m
- 岡田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科196m
- はぎわら歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科293m
- 医療法人社団布川内科医院診療所・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科 放射線科298m
- 公益財団法人紫雲会横浜病院病院・内科 精神科 歯科 歯科 口腔外科544m
福祉施設
- 障害福祉サービス事業所 トロワランド障害者サービス施設59m
- 放課後等デイサービス ワイ・クルーズ児童福祉サービス施設113m
- Ｈａｒｕ障害者サービス施設196m
- メディカル・リハビリ ホームグランダ三ツ 沢有料老人ホーム316m
- れいんぼう障害者サービス施設412m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エンゼルブレッサ三ツ沢上町のよくある質問
周辺の建物
横浜市神奈川区横浜市神奈川区三ツ沢上町の他の建物
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