アイルプレミアム横浜ウエスト
神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢上町1-1
横浜市営地下鉄ブルーライン 三ツ沢上町駅 徒歩2分
アイルプレミアム横浜ウエストは、三ツ沢上町駅から徒歩2分に立つ地上7階・総戸数40戸のRC造マンションです。竣工は2024年1月で、三ツ沢上町の取引住戸の築年中央値2016年より新しく、駅距離の近さと築浅が重なる位置づけになります。
アイルプレミアム横浜ウエストの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
6,431万円
70㎡は横浜市神奈川区三ツ沢上町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
91.9万円/㎡
+15%横浜市神奈川区平均比
築2年（周辺の取引住戸は築10年が中央値）
推定㎡単価は91.9万円/㎡、70㎡換算の推定価格は6,431万円で、いずれも目安の数値です。三ツ沢上町の㎡単価中央値70.8万円/㎡、横浜市神奈川区全体の80.2万円/㎡をいずれも上回ります。区の成約データでは築1年あたり3.25%の下落が見られ、2024年竣工という築年の新しさが水準を押し上げる形です。
この相場の算出方法
横浜市神奈川区横浜市神奈川区三ツ沢上町の成約㎡単価の中央値（70.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市神奈川区の実際の成約2,008件から回帰で求めた築1年あたり3.25%です（決定係数 R²=0.603）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市神奈川区三ツ沢上町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引28件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
70.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
三ツ沢上町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三ツ沢上町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アイルプレミアム横浜ウエスト | 2024年 | 2分 | — | 三ツ沢上町 | 70.8万円/㎡ |
| メインステージ横濱三ツ沢 | 2023年 | 3分 | 55戸 | 三ツ沢上町 | 70.8万円/㎡ |
| ガーラステーション横浜三ツ沢 | 2022年 | 3分 | 75戸 | 三ツ沢上町 | 70.8万円/㎡ |
| クリオ横濱三ツ沢 | 2016年 | 7分 | 66戸 | 三ツ沢上町 | 70.8万円/㎡ |
| クリオ横濱三ッ沢 | 2016年 | 7分 | 65戸 | 三ツ沢上町 | 70.8万円/㎡ |
アイルプレミアム横浜ウエストの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢上町1-1
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 三ツ沢上町駅 徒歩2分
- 竣工
- 2024年1月
- 築年数
- 築2年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 小学校区
- 三ツ沢小学校
- 中学校区
- 松本中学校
- 緯度経度
- 35.476105, 139.605652
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 三ツ沢小学校
- 横浜市神奈川区三ツ沢中町4-17
- 中学校
- 松本中学校
- 横浜市神奈川区三ツ沢下町30-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アイルプレミアム横浜ウエストから最も近い標準地（約308m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
33.3万円/㎡
+6%前年比
神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢上町４３番９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
アイルプレミアム横浜ウエストのよくある質問
周辺の建物
横浜市神奈川区横浜市神奈川区三ツ沢上町の他の建物
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