三ツ沢マンション
神奈川県横浜市神奈川区沢渡54-1
横浜市営地下鉄ブルーライン 三ツ沢上町駅 徒歩2分
三ツ沢マンションは、1969年7月竣工、総戸数40戸のRC造6階建てのマンションです。横浜市営地下鉄ブルーライン三ツ沢上町駅から徒歩2分で、駅からの距離は同じ駅を使う建物の中でも短い部類に入ります。地形はローム台地で、液状化しにくいと区分されています。
三ツ沢マンションの相場（推定）
推定相場（85㎡の場合）
1,674万円
85㎡は横浜市神奈川区沢渡で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
19.7万円/㎡
−75%横浜市神奈川区平均比
築57年（周辺の取引住戸は築45年が中央値）
推定㎡単価は19.7万円/㎡、85㎡換算で推定価格1,674万円という目安です。沢渡の成約は㎡単価中央値29.1万円/㎡、取引住戸の築年中央値が1981年で、本建物はそれより12年築古のため、築1年あたり3.25%の下落率を当てた推定値が中央値を下回ります。実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市神奈川区横浜市神奈川区沢渡の成約㎡単価の中央値（29.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市神奈川区の実際の成約2,008件から回帰で求めた築1年あたり3.25%です（決定係数 R²=0.603）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市神奈川区沢渡の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引5件を集計しています。
成約価格の中央値
1,900万円
専有面積の中央値 85㎡
㎡単価の中央値
29.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1981年
中央値
三ツ沢上町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三ツ沢上町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三ツ沢マンション | 1969年 | 2分 | — | 沢渡 | 29.1万円/㎡ |
| 片倉台団地 | 1969年 | 7分 | 600戸 | 片倉 | 54.3万円/㎡ |
| 三ツ沢パークハイツ | 1977年 | 7分 | 7戸 | 三ツ沢西町 | 53.3万円/㎡ |
| 片倉台団地２-３号棟 | 1969年 | 7分 | 600戸 | 片倉 | 54.3万円/㎡ |
横浜市神奈川区沢渡の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均53.8万円/㎡に対して-46%です。
三ツ沢マンションの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市神奈川区沢渡54-1
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 三ツ沢上町駅 徒歩2分
- 竣工
- 1969年7月
- 築年数
- 築57年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 青木小学校
- 中学校区
- 栗田谷中学校
- 緯度経度
- 35.471931, 139.612289
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 青木小学校
- 横浜市神奈川区桐畑17
- 中学校
- 栗田谷中学校
- 横浜市神奈川区栗田谷3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
三ツ沢マンションから最も近い標準地（約45m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.0万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市神奈川区沢渡５５番４２
この標準地の周辺の状況
中規模以上の一般住宅が多い高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 神奈川県立横浜翠嵐高等学校高等学校234m
- 神奈川朝鮮中高級学校各種学校295m
- 横浜朝鮮初級学校各種学校354m
- 精華小学校小学校407m
- 横浜市立軽井沢中学校中学校419m
保育園・幼稚園
- 三ツ沢幼稚園幼稚園464m
- うちゅうこども園たんまち保育所1,144m
- 認定こども園捜真幼稚園幼保連携型認定こども園1,165m
- 若草幼稚園幼稚園1,226m
医療機関
- 金子歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科346m
- 横浜クリニック歯科歯科診療所・歯科 歯科 矯正 歯科 小児 歯科 口腔外科433m
- みつざわ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科439m
- 中町歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科491m
- 高野クリニック診療所・内科 皮膚科517m
福祉施設
- 横浜市沢渡三ツ沢地域ケアプラザ相談所等の施設140m
- グループホームよこはま介護保険等の施設294m
- グループホーム三ツ沢南の丘介護保険等の施設302m
- リトルクライム児童福祉サービス施設359m
- のんびりファーム障害者サービス施設421m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
三ツ沢マンションのよくある質問
周辺の建物
横浜市神奈川区横浜市神奈川区沢渡の他の建物
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