ルピナス横浜西口
神奈川県横浜市神奈川区沢渡45-1
JR横浜線 横浜駅 徒歩10分
ルピナス横浜西口は1992年3月竣工、地上6階建て・総戸数15戸のRC造マンションです。横浜駅から徒歩10分の位置にあり、戸数15戸という小規模な構成が特徴です。第１種中高層住居専用地域に立地し、周辺は中規模住宅やアパートが見られる住宅地域です。
ルピナス横浜西口の相場（推定）
推定相場（85㎡の場合）
3,462万円
85㎡は横浜市神奈川区沢渡で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.7万円/㎡
−49%横浜市神奈川区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築45年が中央値）
推定㎡単価は40.7万円/㎡、85㎡換算で推定価格3,462万円という目安です。沢渡の成約㎡単価の中央値29.1万円/㎡より高い水準ですが、これは取引住戸の築年中央値が1981年で、本建物より築古な住戸が多く含まれるためです。一方で神奈川区全体の80.2万円/㎡は下回ります。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市神奈川区横浜市神奈川区沢渡の成約㎡単価の中央値（29.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市神奈川区の実際の成約2,008件から回帰で求めた築1年あたり3.25%です（決定係数 R²=0.603）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市神奈川区沢渡の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引5件を集計しています。
成約価格の中央値
1,900万円
専有面積の中央値 85㎡
㎡単価の中央値
29.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1981年
中央値
横浜駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
横浜駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルピナス横浜西口 | 1992年 | 10分 | — | 沢渡 | 29.1万円/㎡ |
| アルテ横浜 | 1992年 | 12分 | 173戸 | 大野町 | 178.7万円/㎡ |
| ヒルトップ横浜 | 1993年 | 7分 | 53戸 | 台町 | 80.0万円/㎡ |
| ヨコハマポートサイドロア | 1994年 | 7分 | 397戸 | 栄町 | 100.0万円/㎡ |
| 平和ビル | 1990年 | 9分 | 10戸 | 青木町 | 74.3万円/㎡ |
| ピュアハイツ台町 | 1986年 | 6分 | 46戸 | 鶴屋町 | 236.4万円/㎡ |
| ヨコハマポートサイドロア参番館 | 1994年 | 8分 | 32戸 | 栄町 | 100.0万円/㎡ |
横浜市神奈川区沢渡の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均133.9万円/㎡に対して-78%です。
ルピナス横浜西口の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市神奈川区沢渡45-1
- 最寄駅
- JR横浜線 横浜駅 徒歩10分
- 竣工
- 1992年3月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 青木小学校
- 中学校区
- 栗田谷中学校
- 緯度経度
- 35.472424, 139.617798
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 青木小学校
- 横浜市神奈川区桐畑17
- 中学校
- 栗田谷中学校
- 横浜市神奈川区栗田谷3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルピナス横浜西口から最も近い標準地（約365m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.0万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢東町３８番５
この標準地の周辺の状況
中規模住宅、アパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 神奈川学園高等学校高等学校95m
- 神奈川学園中学校中学校142m
- 横浜朝鮮初級学校各種学校155m
- 精華小学校小学校171m
- 神奈川朝鮮中高級学校各種学校215m
保育園・幼稚園
- うちゅうこども園たんまち保育所643m
- 神奈川幼稚園幼稚園781m
- 三ツ沢幼稚園幼稚園893m
- 認定こども園捜真幼稚園幼保連携型認定こども園1,002m
- 幸ヶ谷幼稚園幼稚園1,164m
医療機関
- 武井歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科81m
- 金子歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科179m
- 西口歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科188m
- よこはま にしかげ小児科・アレルギー科診療所・小児科 アレルギー科299m
- 上田クリニック診療所・内科 外科 脳神経外科343m
福祉施設
- グループホーム地域の絆横浜介護保険等の施設161m
- 就労移行ＩＴスクール横浜駅西口障害者サービス施設292m
- カナガク自立支援学習センター放課後デイ 横浜西口児童福祉サービス施設362m
- 子育て支援 和美 横浜西口教室児童福祉サービス施設369m
- 就労移行ＩＴスクール横浜駅西口第２オフィス障害者サービス施設373m
文化施設
- 神奈川大学横浜図書館図書館1,342m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルピナス横浜西口のよくある質問
周辺の建物
横浜市神奈川区横浜市神奈川区沢渡の他の建物
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