横浜西パークホームズ
神奈川県横浜市神奈川区沢渡21-20
東急東横線 反町駅 徒歩14分
横浜西パークホームズは、1986年3月竣工の地上5階建て、総戸数27戸のRC造マンションです。東急東横線 反町駅から徒歩14分に位置します。周辺は鑑定士により中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域とされる一方、敷地は第１種中高層住居専用地域に含まれます。
横浜西パークホームズの相場（推定）
推定相場（85㎡の場合）
2,909万円
85㎡は横浜市神奈川区沢渡で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.2万円/㎡
−57%横浜市神奈川区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築45年が中央値）
推定㎡単価は34.2万円/㎡、85㎡換算での推定価格は2,909万円です。沢渡の成約実績は5件で㎡単価の中央値が29.1万円/㎡、取引住戸の築年中央値は1981年で、本物件はそれより新しい竣工年にあたります。同じ反町駅で築年の近い建物は48.0万〜236.4万円/㎡と幅が大きく、いずれも推定値として見る必要があります。
この相場の算出方法
横浜市神奈川区横浜市神奈川区沢渡の成約㎡単価の中央値（29.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市神奈川区の実際の成約2,008件から回帰で求めた築1年あたり3.25%です（決定係数 R²=0.603）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市神奈川区沢渡の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引5件を集計しています。
成約価格の中央値
1,900万円
専有面積の中央値 85㎡
㎡単価の中央値
29.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1981年
中央値
反町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
反町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 横浜西パークホームズ | 1986年 | 14分 | — | 沢渡 | 29.1万円/㎡ |
| ＳＳ反町ビルグランドコート反町 | 1986年 | 2分 | 29戸 | 反町 | 95.0万円/㎡ |
| キャッスルマンションヨコハマ高島台 | 1987年 | 4分 | 35戸 | 高島台 | 91.3万円/㎡ |
| グローリア初穂横浜 | 1987年 | 13分 | 83戸 | 鶴屋町 | 236.4万円/㎡ |
| 白楽センチュリーフラット | 1988年 | 11分 | 27戸 | 六角橋 | 48.0万円/㎡ |
| ラパルフェドリュミエール | 1990年 | 3分 | 17戸 | 松本町 | 84.0万円/㎡ |
| パーソネージュ横浜 | 1990年 | 12分 | 21戸 | 斎藤分町 | 100.0万円/㎡ |
横浜市神奈川区沢渡の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均109.1万円/㎡に対して-73%です。
横浜西パークホームズの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市神奈川区沢渡21-20
- 最寄駅
- 東急東横線 反町駅 徒歩14分
- 竣工
- 1986年3月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 青木小学校
- 中学校区
- 栗田谷中学校
- 緯度経度
- 35.470966, 139.617157
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 青木小学校
- 横浜市神奈川区桐畑17
- 中学校
- 栗田谷中学校
- 横浜市神奈川区栗田谷3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
横浜西パークホームズから最も近い標準地（約411m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
350.0万円/㎡
+13%前年比
神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町２丁目２４番１
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
警戒区域内
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
横浜西パークホームズのよくある質問
周辺の建物
横浜市神奈川区横浜市神奈川区沢渡の他の建物
横浜西パークホームズの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。