グリーンメゾン沢渡
神奈川県横浜市神奈川区沢渡21-19
JR横浜線 横浜駅 徒歩15分
グリーンメゾン沢渡は、1981年9月竣工、総戸数20戸・地上3階のRC造マンションです。JR横浜線の横浜駅から徒歩15分に位置し、周辺は中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域と鑑定されています。小規模かつ低層という点が同駅の建物と異なります。
グリーンメゾン沢渡の相場（推定）
推定相場（85㎡の場合）
2,473万円
85㎡は横浜市神奈川区沢渡で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.1万円/㎡
−64%横浜市神奈川区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築45年が中央値）
推定㎡単価は29.1万円/㎡、85㎡換算で推定価格2,473万円です。これは沢渡の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が1981年と本建物と一致することが理由です。横浜市神奈川区全体の80.2万円/㎡とは差があり、同駅では1977年築のライオンズマンション沢渡が同じ29.1万円/㎡です。あくまで目安で、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
横浜市神奈川区横浜市神奈川区沢渡の成約㎡単価の中央値（29.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市神奈川区の実際の成約2,008件から回帰で求めた築1年あたり3.25%です（決定係数 R²=0.603）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市神奈川区沢渡の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引5件を集計しています。
成約価格の中央値
1,900万円
専有面積の中央値 85㎡
㎡単価の中央値
29.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1981年
中央値
横浜駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
横浜駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリーンメゾン沢渡 | 1981年 | 15分 | — | 沢渡 | 29.1万円/㎡ |
| 日興パレス横浜 | 1981年 | 6分 | 102戸 | 鶴屋町 | 236.4万円/㎡ |
| ダイアパレス台町 | 1981年 | 7分 | 23戸 | 台町 | 80.0万円/㎡ |
| コスモ横浜シティスクエア | 1985年 | 9分 | 29戸 | 青木町 | 74.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション沢渡 | 1977年 | 15分 | 30戸 | 沢渡 | 29.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション台町 | 1981年 | 8分 | 49戸 | 台町 | 80.0万円/㎡ |
| エクレール横浜西口 | 1980年 | 5分 | 39戸 | 鶴屋町 | 236.4万円/㎡ |
横浜市神奈川区沢渡の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均130.2万円/㎡に対して-78%です。
グリーンメゾン沢渡の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市神奈川区沢渡21-19
- 最寄駅
- JR横浜線 横浜駅 徒歩15分
- 竣工
- 1981年9月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 青木小学校
- 中学校区
- 栗田谷中学校
- 緯度経度
- 35.470966, 139.617157
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 青木小学校
- 横浜市神奈川区桐畑17
- 中学校
- 栗田谷中学校
- 横浜市神奈川区栗田谷3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリーンメゾン沢渡から最も近い標準地（約411m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
350.0万円/㎡
+13%前年比
神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町２丁目２４番１
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
警戒区域内
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 神奈川学園中学校中学校31m
- 精華小学校小学校48m
- 神奈川学園高等学校高等学校78m
- 横浜朝鮮初級学校各種学校139m
- 神奈川朝鮮中高級学校各種学校174m
保育園・幼稚園
- うちゅうこども園たんまち保育所748m
- 神奈川幼稚園幼稚園890m
- 三ツ沢幼稚園幼稚園896m
- 認定こども園捜真幼稚園幼保連携型認定こども園1,165m
- 幸ヶ谷幼稚園幼稚園1,231m
医療機関
- 西口歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科127m
- よこはま にしかげ小児科・アレルギー科診療所・小児科 アレルギー科183m
- 医療法人社団ニコニコクラブ 歯科医院横浜歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科227m
- 武井歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科235m
- 金子歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科244m
福祉施設
- カナガク自立支援学習センター放課後デイ 横浜西口児童福祉サービス施設205m
- 就労移行ＩＴスクール横浜駅西口障害者サービス施設209m
- にじげん横浜駅前障害者サービス施設243m
- シンビーオ横浜障害者サービス施設252m
- Ｃｏｃｏｒｐｏｒｔ横浜Ｏｆｆｉｃｅ障害者サービス施設258m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グリーンメゾン沢渡のよくある質問
周辺の建物
横浜市神奈川区横浜市神奈川区沢渡の他の建物
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