三ッ沢マンション
神奈川県横浜市神奈川区沢渡
JR東海道線 横浜駅 徒歩20分
三ッ沢マンションは、横浜市神奈川区沢渡に建つ1969年12月竣工、地上6階・総戸数40戸のRC造マンションです。横浜駅から徒歩20分という距離で、周辺は中規模住宅やアパートが見られる住宅地域にあたります。第１種中高層住居専用地域に位置します。
三ッ沢マンションの相場（推定）
推定相場（85㎡の場合）
1,674万円
85㎡は横浜市神奈川区沢渡で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
19.7万円/㎡
−75%横浜市神奈川区平均比
築57年（周辺の取引住戸は築45年が中央値）
推定㎡単価は19.7万円/㎡、85㎡換算で推定1,674万円という目安です。沢渡の成約㎡単価の中央値29.1万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が1981年であるのに対し、本建物は1969年竣工と築古です。築1年あたり3.25%の下落率を当てはめた推定であり、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市神奈川区横浜市神奈川区沢渡の成約㎡単価の中央値（29.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市神奈川区の実際の成約2,008件から回帰で求めた築1年あたり3.25%です（決定係数 R²=0.603）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市神奈川区沢渡の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引5件を集計しています。
成約価格の中央値
1,900万円
専有面積の中央値 85㎡
㎡単価の中央値
29.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1981年
中央値
横浜駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
横浜駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三ッ沢マンション | 1969年 | 20分 | — | 沢渡 | 29.1万円/㎡ |
| マンション台町 | 1970年 | 6分 | 12戸 | 台町 | 80.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション沢渡 | 1977年 | 15分 | 30戸 | 沢渡 | 29.1万円/㎡ |
| メゾンタカシマ | 1974年 | 8分 | 32戸 | 台町 | 80.0万円/㎡ |
| フジタハイツ横浜 | 1975年 | 7分 | 72戸 | 台町 | 80.0万円/㎡ |
横浜市神奈川区沢渡の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均80.0万円/㎡に対して-64%です。
三ッ沢マンションの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市神奈川区沢渡
- 最寄駅
- JR東海道線 横浜駅 徒歩20分
- 竣工
- 1969年12月
- 築年数
- 築57年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- ＲＣ
- 施工会社
- 株式会社松村組
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 青木小学校
- 中学校区
- 栗田谷中学校
- 緯度経度
- 35.471706, 139.616638
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 青木小学校
- 横浜市神奈川区桐畑17
- 中学校
- 栗田谷中学校
- 横浜市神奈川区栗田谷3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
三ッ沢マンションから最も近い標準地（約360m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.0万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢東町３８番５
この標準地の周辺の状況
中規模住宅、アパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜朝鮮初級学校各種学校48m
- 精華小学校小学校59m
- 神奈川学園中学校中学校79m
- 神奈川学園高等学校高等学校79m
- 神奈川朝鮮中高級学校各種学校100m
保育園・幼稚園
- うちゅうこども園たんまち幼保連携型認定こども園765m
- 三ツ沢幼稚園幼稚園819m
- 神奈川幼稚園幼稚園904m
- 認定こども園捜真幼稚園幼保連携型認定こども園1,086m
- 幸ヶ谷幼稚園幼稚園1,271m
医療機関
- 金子歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科149m
- 西口歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科198m
- 武井歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科211m
- よこはま にしかげ小児科・アレルギー科診療所・小児科 アレルギー科276m
- 横浜クリニック歯科歯科診療所・歯科 歯科 矯正 歯科 小児 歯科 口腔外科314m
福祉施設
- グループホーム地域の絆横浜介護保険等の施設292m
- 就労移行ＩＴスクール横浜駅西口障害者サービス施設294m
- カナガク自立支援学習センター放課後デイ 横浜西口児童福祉サービス施設297m
- 横浜市沢渡三ツ沢地域ケアプラザ相談所等の施設299m
- シンビーオ横浜障害者サービス施設328m
文化施設
- 神奈川大学横浜図書館図書館1,436m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
三ッ沢マンションのよくある質問
周辺の建物
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