エクレール横浜西口
神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町3丁目32-14
JR横浜線 横浜駅 徒歩5分
エクレール横浜西口は、1980年11月竣工、総戸数39戸の地上10階・地下1階のSRC造マンションです。JR横浜線横浜駅から徒歩5分で、周辺は中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域にあたります。建蔽率80%、容積率600%の区域に位置します。
エクレール横浜西口の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
7,800万円
55㎡は横浜市神奈川区鶴屋町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
141.8万円/㎡
+77%横浜市神奈川区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築3年が中央値）
鶴屋町の成約㎡単価の中央値は236.4万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2023年で、築年の差が大きく開いています。横浜市神奈川区の成約2,008件から得られた築1年あたり3.25%の下落率を当てはめると、本建物の推定㎡単価は141.8万円/㎡、55㎡で推定7,800万円という目安になります。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市神奈川区横浜市神奈川区鶴屋町の成約㎡単価の中央値（236.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市神奈川区の実際の成約2,008件から回帰で求めた築1年あたり3.25%です（決定係数 R²=0.603）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市神奈川区鶴屋町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引88件を集計しています。
成約価格の中央値
1億1,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
236.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2023年
中央値
横浜駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
横浜駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクレール横浜西口 | 1980年 | 5分 | — | 鶴屋町 | 236.4万円/㎡ |
| 藤和横浜台町コープ | 1980年 | 8分 | 11戸 | 台町 | 80.0万円/㎡ |
| 日興パレス横浜 | 1981年 | 6分 | 102戸 | 鶴屋町 | 236.4万円/㎡ |
| グリーンメゾン沢渡 | 1981年 | 15分 | 20戸 | 沢渡 | 29.1万円/㎡ |
| コスモ横浜シティスクエア | 1985年 | 9分 | 29戸 | 青木町 | 74.3万円/㎡ |
| ダイアパレス台町 | 1981年 | 7分 | 23戸 | 台町 | 80.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション沢渡 | 1977年 | 15分 | 30戸 | 沢渡 | 29.1万円/㎡ |
横浜市神奈川区鶴屋町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均61.1万円/㎡に対して+287%です。
エクレール横浜西口の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町3丁目32-14
- 最寄駅
- JR横浜線 横浜駅 徒歩5分
- 竣工
- 1980年11月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 600%
- 小学校区
- 青木小学校
- 中学校区
- 栗田谷中学校
- 緯度経度
- 35.468758, 139.618073
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 青木小学校
- 横浜市神奈川区桐畑17
- 中学校
- 栗田谷中学校
- 横浜市神奈川区栗田谷3-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 600%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクレール横浜西口から最も近い標準地（約245m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
350.0万円/㎡
+13%前年比
神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町２丁目２４番１
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
帷子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜日建工科専門学校専修学校140m
- 横浜調理師専門学校専修学校200m
- 横浜ｆカレッジ専修学校222m
- 神奈川学園中学校中学校284m
- 精華小学校小学校297m
保育園・幼稚園
- うちゅうこども園たんまち保育所810m
- 神奈川幼稚園幼稚園949m
- 三ツ沢幼稚園幼稚園1,095m
- 幸ヶ谷幼稚園幼稚園1,205m
- 若草幼稚園幼稚園1,425m
医療機関
- 横浜北幸クリニック診療所・内科5m
- 横浜ＨＡＲＴクリニック診療所・婦人科5m
- 医療法人社団じあい会メディカルスキャニング横浜クリニック診療所・内科 放射線科25m
- 医療法人社団ニコニコクラブ 歯科医院横浜歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科53m
- 矯正歯科横浜スマイルコンセプト歯科診療所・歯科 矯正 歯科 歯科 小児100m
福祉施設
- Ｃｏｃｏｒｐｏｒｔ横浜Ｏｆｆｉｃｅ障害者サービス施設6m
- カナガク自立支援学習センター放課後デイ 横浜西口児童福祉サービス施設60m
- にじげん横浜駅前障害者サービス施設82m
- エンラボ カレッジ 横浜障害者サービス施設100m
- Ｃｏｃｏｒｐｏｒｔ横浜第２Ｏｆｆｉｃｅ障害者サービス施設114m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクレール横浜西口のよくある質問
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