ストーク横浜２番館
神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町3丁目35-11
JR横浜線 横浜駅 徒歩7分
ストーク横浜２番館は、横浜駅から徒歩7分の鶴屋町3丁目に建つ、1985年5月竣工のSRC造・地上10階建て59戸のマンションです。周辺は中高層の店舗兼事務所ビルが並ぶ商業地域で、建蔽率80%・容積率600%という高密度な土地利用が認められた区画に位置します。
ストーク横浜２番館の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
7,800万円
55㎡は横浜市神奈川区鶴屋町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
141.8万円/㎡
+77%横浜市神奈川区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築3年が中央値）
推定㎡単価は141.8万円/㎡、55㎡換算で推定7,800万円という目安です。鶴屋町の成約㎡単価の中央値236.4万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2023年であることが差の主な要因です。神奈川区では築1年あたり3.25%の下落傾向が確認され、1985年築という築年が単価に反映されています。
この相場の算出方法
横浜市神奈川区横浜市神奈川区鶴屋町の成約㎡単価の中央値（236.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市神奈川区の実際の成約2,008件から回帰で求めた築1年あたり3.25%です（決定係数 R²=0.603）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市神奈川区鶴屋町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引88件を集計しています。
成約価格の中央値
1億1,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
236.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2023年
中央値
横浜駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
横浜駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ストーク横浜２番館 | 1985年 | 7分 | — | 鶴屋町 | 236.4万円/㎡ |
| コスモ横浜シティスクエア | 1985年 | 9分 | 29戸 | 青木町 | 74.3万円/㎡ |
| ピュアハイツ台町 | 1986年 | 6分 | 46戸 | 鶴屋町 | 236.4万円/㎡ |
| クレベールヨコハマ | 1984年 | 10分 | 31戸 | 台町 | 80.0万円/㎡ |
| グリーンメゾン沢渡 | 1981年 | 15分 | 20戸 | 沢渡 | 29.1万円/㎡ |
| アルテ横浜 | 1992年 | 12分 | 173戸 | 大野町 | 178.7万円/㎡ |
| ヨコハマポートサイドロア | 1994年 | 7分 | 397戸 | 栄町 | 100.0万円/㎡ |
横浜市神奈川区鶴屋町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均92.4万円/㎡に対して+156%です。
ストーク横浜２番館の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町3丁目35-11
- 最寄駅
- JR横浜線 横浜駅 徒歩7分
- 竣工
- 1985年5月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全59戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 600%
- 小学校区
- 青木小学校
- 中学校区
- 栗田谷中学校
- 緯度経度
- 35.468769, 139.616943
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 青木小学校
- 横浜市神奈川区桐畑17
- 中学校
- 栗田谷中学校
- 横浜市神奈川区栗田谷3-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 600%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ストーク横浜２番館から最も近い標準地（約310m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
198.0万円/㎡
+8%前年比
神奈川県横浜市西区北幸２丁目９番４外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
帷子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜日建工科専門学校専修学校60m
- 精華小学校小学校269m
- 神奈川学園中学校中学校275m
- 国際フード製菓専門学校専修学校290m
- 横浜調理師専門学校専修学校302m
保育園・幼稚園
- うちゅうこども園たんまち幼保連携型認定こども園889m
- 三ツ沢幼稚園幼稚園1,013m
- 神奈川幼稚園幼稚園1,029m
- 幸ヶ谷幼稚園幼稚園1,302m
- 若草幼稚園幼稚園1,334m
医療機関
- よぎクリニック診療所・内科 泌尿器科1m
- コーウェルクリニック横浜診療所・精神科 心療内科15m
- 横浜北幸クリニック診療所・内科99m
- 横浜ＨＡＲＴクリニック診療所・婦人科99m
- 医療法人社団じあい会メディカルスキャニング横浜クリニック診療所・内科 放射線科118m
福祉施設
- にじげん横浜駅前障害者サービス施設21m
- シンビーオ横浜障害者サービス施設35m
- カナガク自立支援学習センター放課後デイ 横浜西口児童福祉サービス施設77m
- Ｃｏｃｏｒｐｏｒｔ横浜Ｏｆｆｉｃｅ障害者サービス施設96m
- マルクカレッジ横浜西口障害者サービス施設117m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ストーク横浜２番館のよくある質問
周辺の建物
横浜市神奈川区横浜市神奈川区鶴屋町の他の建物
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