日興パレス横浜
神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町2丁目9-22
JR横浜線 横浜駅 徒歩6分
日興パレス横浜は、横浜駅から徒歩6分の商業地域に建つ、総戸数102戸のSRC造8階建てです。1981年3月竣工で、鶴屋町の取引住戸の築年中央値である2023年とは大きく離れた築古物件にあたります。
日興パレス横浜の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
7,800万円
55㎡は横浜市神奈川区鶴屋町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
141.8万円/㎡
+77%横浜市神奈川区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築3年が中央値）
鶴屋町の㎡単価中央値は236.4万円ですが、本物件の推定㎡単価は141.8万円です。取引住戸の築年中央値が2023年である一方、本物件は1981年竣工で、築1年あたり3.25%の下落率が単価差につながっています。55㎡換算の推定価格は7,800万円が目安で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市神奈川区横浜市神奈川区鶴屋町の成約㎡単価の中央値（236.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市神奈川区の実際の成約2,008件から回帰で求めた築1年あたり3.25%です（決定係数 R²=0.603）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市神奈川区鶴屋町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引88件を集計しています。
成約価格の中央値
1億1,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
236.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2023年
中央値
横浜駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
横浜駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日興パレス横浜 | 1981年 | 6分 | — | 鶴屋町 | 236.4万円/㎡ |
| ダイアパレス台町 | 1981年 | 7分 | 23戸 | 台町 | 80.0万円/㎡ |
| グリーンメゾン沢渡 | 1981年 | 15分 | 20戸 | 沢渡 | 29.1万円/㎡ |
| エクレール横浜西口 | 1980年 | 5分 | 39戸 | 鶴屋町 | 236.4万円/㎡ |
| コスモ横浜シティスクエア | 1985年 | 9分 | 29戸 | 青木町 | 74.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション台町 | 1981年 | 8分 | 49戸 | 台町 | 80.0万円/㎡ |
| ストーク横浜２番館 | 1985年 | 7分 | 59戸 | 鶴屋町 | 236.4万円/㎡ |
横浜市神奈川区鶴屋町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均61.1万円/㎡に対して+287%です。
日興パレス横浜の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町2丁目9-22
- 最寄駅
- JR横浜線 横浜駅 徒歩6分
- 竣工
- 1981年3月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全102戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 小学校区
- 青木小学校
- 中学校区
- 栗田谷中学校
- 緯度経度
- 35.469807, 139.622116
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 青木小学校
- 横浜市神奈川区桐畑17
- 中学校
- 栗田谷中学校
- 横浜市神奈川区栗田谷3-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日興パレス横浜から最も近い標準地（約37m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
191.0万円/㎡
+12%前年比
神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町２丁目２０番２外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
日興パレス横浜のよくある質問
周辺の建物
横浜市神奈川区横浜市神奈川区鶴屋町の他の建物
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