ヴェレーナ横浜反町駅前
神奈川県横浜市神奈川区松本町1丁目2
東急東横線 反町駅 徒歩2分
ヴェレーナ横浜反町駅前は、東急東横線反町駅から徒歩2分に立つ地上7階・総戸数50戸のRC造マンションです。2019年10月竣工で、近隣商業地域に位置し、鑑定士は周辺を小売店舗が建ち並ぶ駅に近い商業地域と評価しています。
ヴェレーナ横浜反町駅前の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,435万円
55㎡は横浜市神奈川区松本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
98.8万円/㎡
+23%横浜市神奈川区平均比
築7年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は98.8万円/㎡で、55㎡なら推定5,435万円が目安です。松本町の成約㎡単価中央値84.0万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2014年であるのに対し本物件は竣工が新しく、築年の差が単価差につながっています。反町駅周辺の2018〜2019年築では84.0万〜117.3万円/㎡と幅があり、その中位に収まります。
この相場の算出方法
横浜市神奈川区横浜市神奈川区松本町の成約㎡単価の中央値（84.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市神奈川区の実際の成約2,008件から回帰で求めた築1年あたり3.25%です（決定係数 R²=0.603）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市神奈川区松本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引35件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
84.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
反町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
反町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェレーナ横浜反町駅前 | 2019年 | 2分 | — | 松本町 | 84.0万円/㎡ |
| グランヴァン横濱反町 | 2019年 | 2分 | 36戸 | 桐畑 | 117.3万円/㎡ |
| ショーケンレジデンス横浜反町 | 2019年 | 6分 | 20戸 | 松本町 | 84.0万円/㎡ |
| ルーブル横濱反町 | 2018年 | 5分 | 36戸 | 広台太田町 | 100.0万円/㎡ |
| オーランド横濱反町 | 2018年 | 5分 | 27戸 | 反町 | 95.0万円/㎡ |
| プレディア横浜高島台 | 2025年 | 7分 | 98戸 | 高島台 | 91.3万円/㎡ |
| パークホームズ横浜反町 | 2021年 | 2分 | 63戸 | 桐畑 | 117.3万円/㎡ |
横浜市神奈川区松本町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均100.9万円/㎡に対して-17%です。
ヴェレーナ横浜反町駅前の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市神奈川区松本町1丁目2
- 最寄駅
- 東急東横線 反町駅 徒歩2分
- 竣工
- 2019年10月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 小学校区
- 青木小学校
- 中学校区
- 栗田谷中学校
- 緯度経度
- 35.475235, 139.624924
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 青木小学校
- 横浜市神奈川区桐畑17
- 中学校
- 栗田谷中学校
- 横浜市神奈川区栗田谷3-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェレーナ横浜反町駅前から最も近い標準地（約187m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
42.5万円/㎡
+7%前年比
神奈川県横浜市神奈川区松本町２丁目１８番１２
この標準地の周辺の状況
小売店舗が建ち並ぶ駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立栗田谷中学校中学校206m
- 横浜市立青木小学校小学校244m
- 大原医療秘書福祉保育専門学校横浜校専修学校350m
- 大原法律公務員専門学校横浜校専修学校364m
- 大原簿記情報ビジネス専門学校横浜校専修学校397m
保育園・幼稚園
- 神奈川幼稚園幼稚園160m
- うちゅうこども園たんまち保育所181m
- 幸ヶ谷幼稚園幼稚園614m
- 認定こども園捜真幼稚園保育所945m
- 横浜孝道幼稚園幼稚園1,109m
医療機関
- 加来歯科医院歯科診療所・歯科4m
- 反町駅前ホワイト歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科57m
- 福永クリニック診療所・内科 消化器科 循環器科59m
- 医療法人社団つくし会 反町駅前内科皮膚科診療所・内科 消化器 内科 胃腸 内科 肝臓 内科 アレルギー科 皮膚科78m
- 反町整形外科診療所・外科 整形 リハビリテーション科78m
福祉施設
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア反町教室児童発達支援センター162m
- 就労継続支援Ｂ型 銀河 反町障害者サービス施設171m
- こぴーぬ反町ルーム児童福祉サービス施設195m
- 地域作業所ワークスみなと障害者サービス施設229m
- ＴＥＥＮＳ横浜児童福祉サービス施設231m
文化施設
- 神奈川大学横浜図書館図書館1,139m
- 横浜市神奈川図書館図書館1,287m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェレーナ横浜反町駅前のよくある質問
周辺の建物
横浜市神奈川区横浜市神奈川区松本町の他の建物
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