グランヴァン横濱反町
神奈川県横浜市神奈川区桐畑14-1
東急東横線 反町駅 徒歩2分
グランヴァン横濱反町は、東急東横線反町駅から徒歩2分に立つ2019年10月竣工、地上8階・総戸数36戸のRC造マンションです。小売店舗が建ち並ぶ駅至近の商業地域に位置し、同じ駅の築年が近い物件群の中では竣工年が新しい側に入ります。
グランヴァン横濱反町の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
7,147万円
65㎡は横浜市神奈川区桐畑で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
110.0万円/㎡
+37%横浜市神奈川区平均比
築7年（周辺の取引住戸は築5年が中央値）
推定㎡単価は110.0万円/㎡、65㎡換算で推定7,147万円という目安です。桐畑の成約㎡単価の中央値117.3万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が2021年で、本物件より新しいためです。神奈川区全体の80.2万円/㎡は上回り、同じ反町駅の2018〜2019年築の84.0〜100.0万円/㎡と比べても高い水準に置かれています。
この相場の算出方法
横浜市神奈川区横浜市神奈川区桐畑の成約㎡単価の中央値（117.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市神奈川区の実際の成約2,008件から回帰で求めた築1年あたり3.25%です（決定係数 R²=0.603）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市神奈川区桐畑の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引5件を集計しています。
成約価格の中央値
6,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
117.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2021年
中央値
反町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
反町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランヴァン横濱反町 | 2019年 | 2分 | — | 桐畑 | 117.3万円/㎡ |
| ヴェレーナ横浜反町駅前 | 2019年 | 2分 | 50戸 | 松本町 | 84.0万円/㎡ |
| ルーブル横濱反町 | 2018年 | 5分 | 36戸 | 広台太田町 | 100.0万円/㎡ |
| オーランド横濱反町 | 2018年 | 5分 | 27戸 | 反町 | 95.0万円/㎡ |
| パークホームズ横浜反町 | 2021年 | 2分 | 63戸 | 桐畑 | 117.3万円/㎡ |
| プレディア横浜高島台 | 2025年 | 7分 | 98戸 | 高島台 | 91.3万円/㎡ |
| ショーケンレジデンス横浜反町 | 2019年 | 6分 | 20戸 | 松本町 | 84.0万円/㎡ |
横浜市神奈川区桐畑の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均92.6万円/㎡に対して+27%です。
グランヴァン横濱反町の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市神奈川区桐畑14-1
- 最寄駅
- 東急東横線 反町駅 徒歩2分
- 竣工
- 2019年10月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 小学校区
- 青木小学校
- 中学校区
- 栗田谷中学校
- 緯度経度
- 35.474617, 139.626389
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 青木小学校
- 横浜市神奈川区桐畑17
- 中学校
- 栗田谷中学校
- 横浜市神奈川区栗田谷3-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランヴァン横濱反町から最も近い標準地（約336m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
42.5万円/㎡
+7%前年比
神奈川県横浜市神奈川区松本町２丁目１８番１２
この標準地の周辺の状況
小売店舗が建ち並ぶ駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立青木小学校小学校150m
- 大原医療秘書福祉保育専門学校横浜校専修学校201m
- 大原法律公務員専門学校横浜校専修学校228m
- 大原簿記情報ビジネス専門学校横浜校専修学校256m
- 横浜市立栗田谷中学校中学校326m
保育園・幼稚園
- 神奈川幼稚園幼稚園51m
- うちゅうこども園たんまち幼保連携型認定こども園185m
- 幸ヶ谷幼稚園幼稚園465m
- 横浜孝道幼稚園幼稚園1,073m
- 認定こども園捜真幼稚園保育所1,087m
医療機関
- 反町ひろせ歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科 口腔外科 歯科 小児 歯科 矯正69m
- 藍原歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科69m
- 医療法人社団つくし会 反町駅前内科皮膚科診療所・内科 消化器 内科 胃腸 内科 肝臓 内科 アレルギー科 皮膚科76m
- 反町整形外科診療所・外科 整形 リハビリテーション科76m
- 反町歯科・矯正歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正 歯科 口腔外科80m
福祉施設
- 地域作業所ワークスみなと障害者サービス施設80m
- たんまち福祉活動ホーム障害者サービス施設116m
- 横浜市反町地域ケアプラザ相談所等の施設134m
- 東神奈川特別養護老人ホーム若草介護保険等の施設186m
- 若草障害者サービス施設188m
文化施設
- 横浜市神奈川図書館図書館1,242m
- 神奈川大学横浜図書館図書館1,263m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランヴァン横濱反町のよくある質問
周辺の建物
横浜市神奈川区横浜市神奈川区桐畑の他の建物
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