プラハ横濱ブリーズガーデン
神奈川県横浜市神奈川区桐畑1-1
JR京浜東北線 神奈川駅 徒歩3分
プラハ横濱ブリーズガーデンは、JR京浜東北線神奈川駅から徒歩3分に立つ総戸数43戸のRC造マンションです。地上6階・地下1階という規模で、建蔽率60%・容積率150%の第２種中高層住居専用地域に位置し、周辺は小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域です。
プラハ横濱ブリーズガーデンの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,576万円
65㎡は横浜市神奈川区桐畑で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.4万円/㎡
−12%横浜市神奈川区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築5年が中央値）
推定㎡単価は70.4万円/㎡、65㎡換算で推定価格4,576万円です。桐畑の成約は㎡単価中央値117.3万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2021年で、2003年6月竣工の本物件とは開きがあります。築1年あたり3.25%の下落率を当てはめた結果、区全体の80.2万円/㎡も下回る目安になっています。
この相場の算出方法
横浜市神奈川区横浜市神奈川区桐畑の成約㎡単価の中央値（117.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市神奈川区の実際の成約2,008件から回帰で求めた築1年あたり3.25%です（決定係数 R²=0.603）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市神奈川区桐畑の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引5件を集計しています。
成約価格の中央値
6,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
117.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2021年
中央値
神奈川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
神奈川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プラハ横濱ブリーズガーデン | 2003年 | 3分 | — | 桐畑 | 117.3万円/㎡ |
| グリフィン横浜グランステージ | 2003年 | 1分 | 46戸 | 台町 | 80.0万円/㎡ |
| ザ・ヨコハマタワーズサウスコート | 2003年 | 6分 | 31戸 | 栄町 | 100.0万円/㎡ |
| ファーストクラス横濱 | 2004年 | 5分 | 28戸 | 青木町 | 74.3万円/㎡ |
| プラウド横濱高島台 | 2005年 | 4分 | 50戸 | 高島台 | 91.3万円/㎡ |
| 横浜テラス | 2003年 | 4分 | 128戸 | 台町 | 80.0万円/㎡ |
| ザ・ヨコハマタワーズ | 2003年 | 6分 | 864戸 | 栄町 | 100.0万円/㎡ |
横浜市神奈川区桐畑の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均86.4万円/㎡に対して+36%です。
プラハ横濱ブリーズガーデンの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市神奈川区桐畑1-1
- 最寄駅
- JR京浜東北線 神奈川駅 徒歩3分
- 竣工
- 2003年6月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 青木小学校
- 中学校区
- 栗田谷中学校
- 緯度経度
- 35.473198, 139.626953
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 青木小学校
- 横浜市神奈川区桐畑17
- 中学校
- 栗田谷中学校
- 横浜市神奈川区栗田谷3-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プラハ横濱ブリーズガーデンから最も近い標準地（約245m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.4万円/㎡
+6%前年比
神奈川県横浜市神奈川区幸ケ谷７番６
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
プラハ横濱ブリーズガーデンのよくある質問
周辺の建物
横浜市神奈川区横浜市神奈川区桐畑の他の建物
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