オープンレジデンシア横浜反町
神奈川県横浜市神奈川区桐畑3-6
東急東横線 反町駅 徒歩5分
オープンレジデンシア横浜反町は、東急東横線반町駅から徒歩5分に建つ地上10階・総戸数23戸のRC造マンションです。2023年5月竣工で、1フロアあたりの住戸数が少ない小規模な構成です。用途地域は商業地域で、建蔽率80%・容積率400%が指定されています。
オープンレジデンシア横浜反町の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
8,139万円
65㎡は横浜市神奈川区桐畑で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
125.2万円/㎡
+56%横浜市神奈川区平均比
築3年（周辺の取引住戸は築5年が中央値）
推定㎡単価は125.2万円/㎡、65㎡換算で推定価格8,139万円という目安です。桐畑の成約㎡単価の中央値117.3万円/㎡、横浜市神奈川区全体の80.2万円/㎡をいずれも上回ります。区の成約データでは築1年あたり3.25%の下落が見られ、2023年竣工という築浅さが水準を押し上げる形です。
この相場の算出方法
横浜市神奈川区横浜市神奈川区桐畑の成約㎡単価の中央値（117.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市神奈川区の実際の成約2,008件から回帰で求めた築1年あたり3.25%です（決定係数 R²=0.603）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市神奈川区桐畑の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引5件を集計しています。
成約価格の中央値
6,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
117.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2021年
中央値
反町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
反町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア横浜反町 | 2023年 | 5分 | — | 桐畑 | 117.3万円/㎡ |
| リビオ横濱反町 | 2023年 | 3分 | 73戸 | 反町 | 95.0万円/㎡ |
| パークホームズ横浜反町 | 2021年 | 2分 | 63戸 | 桐畑 | 117.3万円/㎡ |
| プレディア横浜高島台 | 2025年 | 7分 | 98戸 | 高島台 | 91.3万円/㎡ |
| ヴェレーナ横浜反町駅前 | 2019年 | 2分 | 50戸 | 松本町 | 84.0万円/㎡ |
| ルーブル横濱反町 | 2018年 | 5分 | 36戸 | 広台太田町 | 100.0万円/㎡ |
| プレミスト横濱反町 | 2022年 | 4分 | 106戸 | 反町 | 95.0万円/㎡ |
横浜市神奈川区桐畑の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均92.6万円/㎡に対して+27%です。
オープンレジデンシア横浜反町の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市神奈川区桐畑3-6
- 最寄駅
- 東急東横線 反町駅 徒歩5分
- 竣工
- 2023年5月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 小学校区
- 青木小学校
- 中学校区
- 栗田谷中学校
- 緯度経度
- 35.473564, 139.628357
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 青木小学校
- 横浜市神奈川区桐畑17
- 中学校
- 栗田谷中学校
- 横浜市神奈川区栗田谷3-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オープンレジデンシア横浜反町から最も近い標準地（約154m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.4万円/㎡
+6%前年比
神奈川県横浜市神奈川区幸ケ谷７番６
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大原医療秘書福祉保育専門学校横浜校専修学校21m
- 大原簿記情報ビジネス専門学校横浜校専修学校125m
- 大原法律公務員専門学校横浜校専修学校142m
- 横浜市立青木小学校小学校201m
- 横浜市立幸ケ谷小学校小学校311m
保育園・幼稚園
- 神奈川幼稚園幼稚園212m
- 幸ヶ谷幼稚園幼稚園252m
- うちゅうこども園たんまち幼保連携型認定こども園326m
- 横浜孝道幼稚園幼稚園1,080m
- 認定こども園捜真幼稚園保育所1,296m
医療機関
- 社会福祉法人和枝福祉会若草診療所診療所・内科 神経科 神経内科 脳神経外科100m
- 医療法人社団桐藤会佐藤内科診療所診療所・内科 内科 消化器 内科 心療 精神科121m
- 神奈川区医師会神奈川休日急患診療所診療所・内科 小児科145m
- 反町歯科・矯正歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正 歯科 口腔外科185m
- 藍原歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科208m
福祉施設
- 東神奈川特別養護老人ホーム若草介護保険等の施設110m
- 若草障害者サービス施設110m
- 地域作業所ワークスみなと障害者サービス施設140m
- たんまち福祉活動ホーム障害者サービス施設168m
- ひまわりキッズα児童福祉サービス施設181m
文化施設
- 横浜市神奈川図書館図書館1,230m
- 神奈川大学横浜図書館図書館1,457m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オープンレジデンシア横浜反町のよくある質問
周辺の建物
横浜市神奈川区横浜市神奈川区桐畑の他の建物
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