マイキャッスル横濱反町
神奈川県横浜市神奈川区松本町5丁目36-1
横浜市営地下鉄ブルーライン 三ツ沢下町駅 徒歩5分（341m）
マイキャッスル横濱反町は、横浜市営地下鉄ブルーライン三ツ沢下町駅から徒歩3分に建つ、総戸数41戸・地上7階建てのRCマンションです。2002年2月竣工で、周辺は近隣商業地域に指定され、鑑定士は中規模一般住宅やアパートが混在する住宅地域と評価しています。
マイキャッスル横濱反町の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,128万円
55㎡は横浜市神奈川区松本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.9万円/㎡
−29%横浜市神奈川区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は56.9万円/㎡、55㎡換算で3,128万円が目安です。松本町の成約中央値は84.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2014年で、本建物はそれより築古にあたります。神奈川区の成約2,008件から得た築1年あたり3.25%の下落率が、この差を生んでいます。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市神奈川区横浜市神奈川区松本町の成約㎡単価の中央値（84.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市神奈川区の実際の成約2,008件から回帰で求めた築1年あたり3.25%です（決定係数 R²=0.603）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市神奈川区松本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引35件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
84.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
三ツ沢下町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三ツ沢下町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マイキャッスル横濱反町 | 2002年 | 5分 | — | 松本町 | 84.0万円/㎡ |
| コスモ三ッ沢ガーデン山 | 2000年 | 6分 | 73戸 | 三ツ沢下町 | 30.8万円/㎡ |
| ライオンズ横濱松ヶ丘ヒルズ | 2005年 | 8分 | 27戸 | 松ケ丘 | 74.3万円/㎡ |
| グランフォーリア横浜反町 | 1998年 | 5分 | 21戸 | 松本町 | 84.0万円/㎡ |
| パークハウス三ツ沢ヒルトップテラス | 2006年 | 10分 | 68戸 | 栗田谷 | 68.8万円/㎡ |
| アールケープラザ三ツ沢 | 1997年 | 6分 | 25戸 | 三ツ沢中町 | 78.5万円/㎡ |
| 藤和ライブタウン横浜神大寺Ｂ棟 | 1995年 | 12分 | 15戸 | 神大寺 | 38.8万円/㎡ |
横浜市神奈川区松本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均58.2万円/㎡に対して+44%です。
マイキャッスル横濱反町の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市神奈川区松本町5丁目36-1
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 三ツ沢下町駅 徒歩5分（道路距離341m）
- 竣工
- 2002年2月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約11,953人
- 小学校区
- 三ツ沢小学校
- 中学校区
- 松本中学校
- 緯度経度
- 35.477161, 139.618546
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 三ツ沢小学校
- 横浜市神奈川区三ツ沢中町4-17
- 中学校
- 松本中学校
- 横浜市神奈川区三ツ沢下町30-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マイキャッスル横濱反町から最も近い標準地（約323m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.3万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市神奈川区栗田谷２６番２３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立松本中学校中学校413m
- 捜真女学校中学部中学校472m
- 捜真女学校高等学部高等学校477m
- 横浜市立栗田谷中学校中学校526m
- 捜真小学校小学校560m
保育園・幼稚園
- 認定こども園捜真幼稚園幼保連携型認定こども園481m
- うちゅうこども園たんまち保育所687m
- 神奈川幼稚園幼稚園763m
- 三ツ沢幼稚園幼稚園974m
- 神大寺幼稚園幼稚園1,126m
医療機関
- ガーデン歯科歯科診療所・歯科 小児歯科79m
- 医療法人社団それいゆ 三ツ沢皮膚科クリニック診療所・皮膚科 アレルギー科 皮膚科 小児 皮膚科 美容255m
- 医療法人社団ゆうま会赤尾内科クリニック診療所・内科 呼吸器 内科 内科 腎臓283m
- 三ツ沢整形外科診療所・整形外科 リハビリ科330m
- 三ツ沢眼科診療所・眼科331m
福祉施設
- ＲＤＰ横浜障害者サービス施設174m
- アイム障害者サービス施設243m
- ジョブネット横浜障害者サービス施設246m
- カルチャーズデイ 反町児童発達支援センター352m
- こぴーぬ反町ルーム児童福祉サービス施設421m
文化施設
- 神奈川大学横浜図書館図書館811m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マイキャッスル横濱反町のよくある質問
周辺の建物
横浜市神奈川区横浜市神奈川区松本町の他の建物
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