コスモ三ッ沢ガーデン山
神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢下町28-12
横浜市営地下鉄ブルーライン 三ツ沢下町駅 徒歩5分
コスモ三ッ沢ガーデン山は、2000年2月竣工、総戸数73戸のRC造マンションです。地上5階・地下1階と、階数を抑えた規模にまとまっています。三ツ沢下町駅から徒歩5分で、第１種中高層住居専用地域に位置します。
コスモ三ッ沢ガーデン山の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,015万円
70㎡は横浜市神奈川区三ツ沢下町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.1万円/㎡
−46%横浜市神奈川区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築60年が中央値）
推定㎡単価は43.1万円/㎡、70㎡換算で推定3,015万円です。三ツ沢下町の成約㎡単価中央値30.8万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1966年で、本物件より大幅に築古な住戸が多いためです。一方、横浜市神奈川区全体の80.2万円/㎡は下回ります。いずれも推定・統計値で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市神奈川区横浜市神奈川区三ツ沢下町の成約㎡単価の中央値（30.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市神奈川区の実際の成約2,008件から回帰で求めた築1年あたり3.25%です（決定係数 R²=0.603）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市神奈川区三ツ沢下町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引41件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
30.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1966年
中央値
三ツ沢下町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三ツ沢下町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ三ッ沢ガーデン山 | 2000年 | 5分 | — | 三ツ沢下町 | 30.8万円/㎡ |
| コスモ横濱ガーデン山 | 2000年 | 7分 | 32戸 | 三ツ沢下町 | 30.8万円/㎡ |
| マイキャッスル横濱反町 | 2002年 | 3分 | 41戸 | 松本町 | 84.0万円/㎡ |
| アールケープラザ三ツ沢 | 1997年 | 5分 | 25戸 | 三ツ沢中町 | 78.5万円/㎡ |
| ライオンズ横濱松ヶ丘ヒルズ | 2005年 | 6分 | 27戸 | 松ケ丘 | 74.3万円/㎡ |
| 藤和ライブタウン横浜神大寺 | 1995年 | 12分 | 55戸 | 神大寺 | 38.8万円/㎡ |
| パークハウス三ツ沢ヒルトップテラス | 2006年 | 9分 | 68戸 | 栗田谷 | 68.8万円/㎡ |
横浜市神奈川区三ツ沢下町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均68.9万円/㎡に対して-55%です。
コスモ三ッ沢ガーデン山の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢下町28-12
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 三ツ沢下町駅 徒歩5分
- 竣工
- 2000年2月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全73戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 三ツ沢小学校
- 中学校区
- 松本中学校
- 緯度経度
- 35.479538, 139.613525
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 三ツ沢小学校
- 横浜市神奈川区三ツ沢中町4-17
- 中学校
- 松本中学校
- 横浜市神奈川区三ツ沢下町30-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ三ッ沢ガーデン山から最も近い標準地（約166m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.0万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢下町２９番２８８
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
コスモ三ッ沢ガーデン山のよくある質問
周辺の建物
横浜市神奈川区横浜市神奈川区三ツ沢下町の他の建物
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