ライオンズ横濱松ヶ丘ヒルズ
神奈川県横浜市神奈川区松ケ丘68-2
横浜市営地下鉄ブルーライン 三ツ沢下町駅 徒歩6分
ライオンズ横濱松ヶ丘ヒルズは、2005年3月竣工、総戸数27戸、地上3階建てのRC造マンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率40%・容積率80%という規制の中で、3階建てという低層の形で建てられています。
ライオンズ横濱松ヶ丘ヒルズの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,717万円
70㎡は横浜市神奈川区松ケ丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
67.4万円/㎡
−16%横浜市神奈川区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は67.4万円/㎡、70㎡換算で推定価格4,717万円という目安です。松ケ丘の成約㎡単価の中央値74.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2008年で、本建物より新しいことが差の一因です。横浜市神奈川区の築1年あたり3.25%という下落率が反映された水準です。
この相場の算出方法
横浜市神奈川区横浜市神奈川区松ケ丘の成約㎡単価の中央値（74.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市神奈川区の実際の成約2,008件から回帰で求めた築1年あたり3.25%です（決定係数 R²=0.603）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市神奈川区松ケ丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引10件を集計しています。
成約価格の中央値
5,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
74.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
三ツ沢下町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三ツ沢下町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズ横濱松ヶ丘ヒルズ | 2005年 | 6分 | — | 松ケ丘 | 74.3万円/㎡ |
| 日神デュオステージ三ツ沢 | 2006年 | 7分 | 49戸 | 三ツ沢下町 | 30.8万円/㎡ |
| パークハウス三ツ沢ヒルトップテラス | 2006年 | 9分 | 68戸 | 栗田谷 | 68.8万円/㎡ |
| マイキャッスル横濱反町 | 2002年 | 3分 | 41戸 | 松本町 | 84.0万円/㎡ |
| アトレフォルム横濱松ヶ丘 | 2008年 | 4分 | 67戸 | 松ケ丘 | 74.3万円/㎡ |
| アールケープラザ三ツ沢 | 1997年 | 5分 | 25戸 | 三ツ沢中町 | 78.5万円/㎡ |
| 藤和ライブタウン横浜神大寺 | 1995年 | 12分 | 55戸 | 神大寺 | 38.8万円/㎡ |
横浜市神奈川区松ケ丘の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均60.2万円/㎡に対して+23%です。
ライオンズ横濱松ヶ丘ヒルズの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市神奈川区松ケ丘68-2
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 三ツ沢下町駅 徒歩6分
- 竣工
- 2005年3月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
- 小学校区
- 青木小学校
- 中学校区
- 松本中学校
- 緯度経度
- 35.473534, 139.618362
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 青木小学校
- 横浜市神奈川区桐畑17
- 中学校
- 松本中学校
- 横浜市神奈川区三ツ沢下町30-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズ横濱松ヶ丘ヒルズから最も近い標準地（約348m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.0万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢東町３８番５
この標準地の周辺の状況
中規模住宅、アパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ライオンズ横濱松ヶ丘ヒルズのよくある質問
周辺の建物
横浜市神奈川区横浜市神奈川区松ケ丘の他の建物
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