パークホームズ横濱松ヶ丘
神奈川県横浜市神奈川区松ケ丘58-2
横浜市営地下鉄ブルーライン 三ツ沢下町駅 徒歩5分
パークホームズ横濱松ヶ丘は、2009年7月竣工、総戸数52戸の地上3階・地下一階建てRCマンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率40%・容積率80%という低層の制限下にあります。三ツ沢下町駅から徒歩5分です。
パークホームズ横濱松ヶ丘の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,372万円
70㎡は横浜市神奈川区松ケ丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.7万円/㎡
−4%横浜市神奈川区平均比
築17年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は76.7万円/㎡、70㎡換算で推定5,372万円です。松ケ丘の成約㎡単価の中央値74.3万円/㎡を上回る水準で、取引住戸の築年中央値2008年に対し本建物が2009年竣工と新しい点が要因です。横浜市神奈川区全体の80.2万円/㎡は下回ります。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市神奈川区横浜市神奈川区松ケ丘の成約㎡単価の中央値（74.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市神奈川区の実際の成約2,008件から回帰で求めた築1年あたり3.25%です（決定係数 R²=0.603）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市神奈川区松ケ丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引10件を集計しています。
成約価格の中央値
5,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
74.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
三ツ沢下町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三ツ沢下町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズ横濱松ヶ丘 | 2009年 | 5分 | — | 松ケ丘 | 74.3万円/㎡ |
| アトレフォルム横濱松ヶ丘 | 2008年 | 4分 | 67戸 | 松ケ丘 | 74.3万円/㎡ |
| 日神デュオステージ三ツ沢 | 2006年 | 7分 | 49戸 | 三ツ沢下町 | 30.8万円/㎡ |
| パークハウス三ツ沢ヒルトップテラス | 2006年 | 9分 | 68戸 | 栗田谷 | 68.8万円/㎡ |
| マイキャッスル横濱反町 | 2002年 | 3分 | 41戸 | 松本町 | 84.0万円/㎡ |
| クリオ横濱三ツ沢ガーデンマークス | 2019年 | 3分 | 43戸 | 三ツ沢中町 | 78.5万円/㎡ |
| ライオンズ横濱松ヶ丘ヒルズ | 2005年 | 6分 | 27戸 | 松ケ丘 | 74.3万円/㎡ |
横浜市神奈川区松ケ丘の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均65.5万円/㎡に対して+13%です。
パークホームズ横濱松ヶ丘の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市神奈川区松ケ丘58-2
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 三ツ沢下町駅 徒歩5分
- 竣工
- 2009年7月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全52戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
- 小学校区
- 青木小学校
- 中学校区
- 松本中学校
- 緯度経度
- 35.474380, 139.616043
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 青木小学校
- 横浜市神奈川区桐畑17
- 中学校
- 松本中学校
- 横浜市神奈川区三ツ沢下町30-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズ横濱松ヶ丘から最も近い標準地（約121m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.0万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢東町３８番５
この標準地の周辺の状況
中規模住宅、アパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜朝鮮初級学校各種学校272m
- 神奈川朝鮮中高級学校各種学校288m
- 神奈川学園高等学校高等学校336m
- 精華小学校小学校361m
- 神奈川学園中学校中学校368m
保育園・幼稚園
- 三ツ沢幼稚園幼稚園703m
- うちゅうこども園たんまち保育所793m
- 認定こども園捜真幼稚園幼保連携型認定こども園799m
- 神奈川幼稚園幼稚園915m
- 神大寺幼稚園幼稚園1,326m
医療機関
- 金子歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科164m
- 田中歯科医院歯科診療所・歯科240m
- 医療法人社団それいゆ 三ツ沢皮膚科クリニック診療所・皮膚科 アレルギー科 皮膚科 小児 皮膚科 美容260m
- 医療法人社団ゆうま会赤尾内科クリニック診療所・内科 呼吸器 内科 内科 腎臓272m
- 三ツ沢整形外科診療所・整形外科 リハビリ科274m
福祉施設
- 横浜市沢渡三ツ沢地域ケアプラザ相談所等の施設296m
- グループホーム地域の絆横浜介護保険等の施設323m
- 有料老人ホームライ フ・フレンド有料老人ホーム367m
- ヨリドコロ横浜三ツ沢児童発達支援センター426m
- ＲＤＰ横浜障害者サービス施設458m
文化施設
- 神奈川大学横浜図書館図書館1,157m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークホームズ横濱松ヶ丘のよくある質問
周辺の建物
横浜市神奈川区横浜市神奈川区松ケ丘の他の建物
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