パークノヴァ三ッ沢
神奈川県横浜市神奈川区松本町6丁目45-12
横浜市営地下鉄ブルーライン 三ツ沢下町駅 徒歩1分
パークノヴァ三ッ沢は、1989年12月に竣工した地上7階・総戸数20戸のRC造マンションです。横浜市営地下鉄ブルーライン三ツ沢下町駅から徒歩1分の近隣商業地域に位置します。20戸という小規模な建物で、松本町の取引住戸の築年中央値2014年より築古の世代にあたります。
パークノヴァ三ッ沢の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
2,772万円
55㎡は横浜市神奈川区松本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.4万円/㎡
−37%横浜市神奈川区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は50.4万円/㎡、55㎡換算で推定価格2,772万円という目安です。松本町の㎡単価中央値84.0万円/㎡を下回る水準ですが、これは取引の中心が2014年築前後で、築1年あたり3.25%の下落率が効いているためです。同じ駅で築年が近い建物では30.8万円/㎡から84.0万円/㎡まで幅があり、推定値はその中間帯に収まります。
この相場の算出方法
横浜市神奈川区横浜市神奈川区松本町の成約㎡単価の中央値（84.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市神奈川区の実際の成約2,008件から回帰で求めた築1年あたり3.25%です（決定係数 R²=0.603）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市神奈川区松本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引35件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
84.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
三ツ沢下町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三ツ沢下町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークノヴァ三ッ沢 | 1989年 | 1分 | — | 松本町 | 84.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション横浜三ッ沢第２ | 1989年 | 9分 | 22戸 | 栗田谷 | 68.8万円/㎡ |
| パーク・ハイム三ツ沢 | 1989年 | 10分 | 14戸 | 三ツ沢中町 | 78.5万円/㎡ |
| ホーユウコンフォルト白楽C棟 | 1990年 | 13分 | 30戸 | 六角橋 | 48.0万円/㎡ |
| ホーユウパレス反町 | 1987年 | 3分 | 25戸 | 松本町 | 84.0万円/㎡ |
| ロイヤルプラザ三ツ沢 | 1991年 | 12分 | 125戸 | 神大寺 | 38.8万円/㎡ |
| 三ツ沢テレス | 1992年 | 5分 | 8戸 | 三ツ沢下町 | 30.8万円/㎡ |
横浜市神奈川区松本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均53.0万円/㎡に対して+59%です。
パークノヴァ三ッ沢の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市神奈川区松本町6丁目45-12
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 三ツ沢下町駅 徒歩1分
- 竣工
- 1989年12月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 小学校区
- 三ツ沢小学校
- 中学校区
- 松本中学校
- 緯度経度
- 35.476337, 139.616638
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 三ツ沢小学校
- 横浜市神奈川区三ツ沢中町4-17
- 中学校
- 松本中学校
- 横浜市神奈川区三ツ沢下町30-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークノヴァ三ッ沢から最も近い標準地（約264m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.0万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢東町３８番５
この標準地の周辺の状況
中規模住宅、アパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立松本中学校中学校420m
- 横浜朝鮮初級学校各種学校491m
- 神奈川朝鮮中高級学校各種学校512m
- 神奈川学園高等学校高等学校532m
- 神奈川学園中学校中学校572m
保育園・幼稚園
- 認定こども園捜真幼稚園幼保連携型認定こども園575m
- 三ツ沢幼稚園幼稚園782m
- うちゅうこども園たんまち保育所795m
- 神奈川幼稚園幼稚園893m
- 神大寺幼稚園幼稚園1,135m
医療機関
- 医療法人社団それいゆ 三ツ沢皮膚科クリニック診療所・皮膚科 アレルギー科 皮膚科 小児 皮膚科 美容87m
- 医療法人社団ゆうま会赤尾内科クリニック診療所・内科 呼吸器 内科 内科 腎臓118m
- 田中歯科医院歯科診療所・歯科148m
- 三ツ沢整形外科診療所・整形外科 リハビリ科157m
- 三ツ沢眼科診療所・眼科164m
福祉施設
- ＲＤＰ横浜障害者サービス施設335m
- 有料老人ホームライ フ・フレンド有料老人ホーム380m
- ヨリドコロ横浜三ツ沢児童発達支援センター398m
- アイム障害者サービス施設399m
- ジョブネット横浜障害者サービス施設400m
文化施設
- 神奈川大学横浜図書館図書館933m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークノヴァ三ッ沢のよくある質問
周辺の建物
横浜市神奈川区横浜市神奈川区松本町の他の建物
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