ロイヤルプラザ三ツ沢
神奈川県横浜市神奈川区神大寺1丁目3-6
横浜市営地下鉄ブルーライン 三ツ沢下町駅 徒歩12分
ロイヤルプラザ三ツ沢は、横浜市神奈川区神大寺1丁目に建つ総戸数125戸のRC造マンションです。1991年12月竣工で、地上5階・地下1階という低層の構成が特徴です。三ツ沢下町駅から徒歩12分の位置にあり、周辺は一般住宅とアパートが混在する住宅地域です。
ロイヤルプラザ三ツ沢の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,713万円
70㎡は横浜市神奈川区神大寺で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.8万円/㎡
−52%横浜市神奈川区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は38.8万円/㎡、70㎡換算で推定2,713万円です。これは神大寺の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が1991年と本建物と一致するためです。区全体の80.2万円/㎡を下回るのは、築1年あたり3.25%という下落傾向が反映された結果です。あくまで目安で、階数や向き、リフォームの有無は含みません。
この相場の算出方法
横浜市神奈川区横浜市神奈川区神大寺の成約㎡単価の中央値（38.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市神奈川区の実際の成約2,008件から回帰で求めた築1年あたり3.25%です（決定係数 R²=0.603）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市神奈川区神大寺の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引51件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
38.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
三ツ沢下町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三ツ沢下町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロイヤルプラザ三ツ沢 | 1991年 | 12分 | — | 神大寺 | 38.8万円/㎡ |
| シルフィード横浜 | 1991年 | 4分 | 21戸 | 松本町 | 84.0万円/㎡ |
| 三ツ沢テレス | 1992年 | 5分 | 8戸 | 三ツ沢下町 | 30.8万円/㎡ |
| ホーユウコンフォルト白楽C棟 | 1990年 | 13分 | 30戸 | 六角橋 | 48.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション横浜三ッ沢第２ | 1989年 | 9分 | 22戸 | 栗田谷 | 68.8万円/㎡ |
| パーク・ハイム三ツ沢 | 1989年 | 10分 | 14戸 | 三ツ沢中町 | 78.5万円/㎡ |
| 藤和ライブタウン横浜神大寺Ｂ棟 | 1995年 | 12分 | 15戸 | 神大寺 | 38.8万円/㎡ |
横浜市神奈川区神大寺の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均62.0万円/㎡に対して-38%です。
ロイヤルプラザ三ツ沢の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市神奈川区神大寺1丁目3-6
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 三ツ沢下町駅 徒歩12分
- 竣工
- 1991年12月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全125戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 南神大寺小学校
- 中学校区
- 松本中学校
- 緯度経度
- 35.482697, 139.614990
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南神大寺小学校
- 横浜市神奈川区神大寺2-9-16
- 中学校
- 松本中学校
- 横浜市神奈川区三ツ沢下町30-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロイヤルプラザ三ツ沢から最も近い標準地（約219m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.0万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢下町２９番２８８
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立松本中学校中学校302m
- 横浜市立南神大寺小学校小学校359m
- 捜真小学校小学校464m
- 捜真女学校中学部中学校498m
- 神奈川大学大学502m
保育園・幼稚園
- 認定こども園捜真幼稚園幼保連携型認定こども園284m
- 神大寺幼稚園幼稚園433m
- 三ツ沢幼稚園幼稚園1,091m
- うちゅうこども園たんまち保育所1,342m
- 神奈川幼稚園幼稚園1,383m
医療機関
- 小嶋歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科205m
- 篠田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科270m
- 医療法人社団ゆうま会神大寺ホームケアクリニック診療所・内科291m
- ジュンデンタルオフィス歯科診療所・歯科 小児歯科356m
- 鈴木小児科医院診療所・小児科475m
福祉施設
- コミタス栗田谷有料老人ホーム172m
- クローバー障害者サービス施設350m
- ココファン横浜神大寺有料老人ホーム389m
- そんぽの家 横浜神 大寺有料老人ホーム423m
- エターナル白楽障害者サービス施設456m
文化施設
- 神奈川大学横浜図書館図書館440m
- 慶應義塾大学白楽サテライトライブラリー図書館1,131m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロイヤルプラザ三ツ沢のよくある質問
周辺の建物
横浜市神奈川区横浜市神奈川区神大寺の他の建物
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