西神大寺団地１号棟
神奈川県横浜市神奈川区神大寺3丁目5-1
東急東横線 東白楽駅 徒歩7分
西神大寺団地１号棟は、1983年4月竣工、総戸数242戸、地上5階建てのRC造マンションです。東急東横線 東白楽駅から徒歩7分で、5階建てながら200戸を超える規模を持つ点が、周辺の同世代の建物との違いです。
西神大寺団地１号棟の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,092万円
70㎡は横浜市神奈川区神大寺で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.9万円/㎡
−63%横浜市神奈川区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は29.9万円/㎡、70㎡換算で推定2,092万円という目安です。神大寺の成約㎡単価の中央値38.8万円/㎡を下回りますが、同町の取引住戸の築年中央値が1991年で、本建物はそれより8年古いことが差の背景にあります。横浜市神奈川区では築1年あたり3.25%の下落傾向が確認されています。
この相場の算出方法
横浜市神奈川区横浜市神奈川区神大寺の成約㎡単価の中央値（38.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市神奈川区の実際の成約2,008件から回帰で求めた築1年あたり3.25%です（決定係数 R²=0.603）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市神奈川区神大寺の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引51件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
38.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
東白楽駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東白楽駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西神大寺団地１号棟 | 1983年 | 7分 | — | 神大寺 | 38.8万円/㎡ |
| 西神大寺団地６号棟 | 1983年 | 7分 | 20戸 | 神大寺 | 38.8万円/㎡ |
| カスティリョ東白楽 | 1982年 | 2分 | 15戸 | 平川町 | 96.3万円/㎡ |
| 東白楽三和プラザ | 1985年 | 3分 | 19戸 | 西神奈川 | 75.4万円/㎡ |
| ライブタウン白楽C棟 | 1992年 | 4分 | 5戸 | 白楽 | 42.0万円/㎡ |
| 西神大寺団地７号棟 | 1983年 | 7分 | 30戸 | 神大寺 | 38.8万円/㎡ |
| トップ横浜東白楽 | 1985年 | 4分 | 45戸 | 西神奈川 | 75.4万円/㎡ |
横浜市神奈川区神大寺の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均71.2万円/㎡に対して-46%です。
西神大寺団地１号棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市神奈川区神大寺3丁目5-1
- 最寄駅
- 東急東横線 東白楽駅 徒歩7分
- 竣工
- 1983年4月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全242戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 中丸小学校
- 中学校区
- 六角橋中学校
- 緯度経度
- 35.482430, 139.605164
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中丸小学校
- 横浜市神奈川区神大寺3-17-1
- 中学校
- 六角橋中学校
- 横浜市神奈川区六角橋5-33-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
西神大寺団地１号棟から最も近い標準地（約197m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.0万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市神奈川区神大寺３丁目９４３番７８外
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立中丸小学校小学校206m
- 横浜市立神大寺小学校小学校696m
- 横浜市立南神大寺小学校小学校700m
- 横浜市立三ツ沢小学校小学校764m
- 神奈川県立城郷高等学校高等学校971m
保育園・幼稚園
- 神大寺幼稚園幼稚園751m
- 三ツ沢幼稚園幼稚園922m
- 認定こども園捜真幼稚園幼保連携型認定こども園1,142m
医療機関
- 公益財団法人紫雲会横浜病院病院・内科 精神科 歯科 歯科 口腔外科125m
- 伊藤歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科307m
- 医療法人社団久遠会福澤クリニック診療所・内科 胃腸 外科 肛門 内科 外科 小児科 皮膚科 婦人科310m
- さいとう歯科医院歯科診療所・歯科353m
- 新横浜クリニック診療所・内科 胃腸科 小児科 精神科 心療内科 皮膚科 リハビリ科 放射線科362m
福祉施設
- 公益財団法人 紫雲会 ふじハイツ障害者サービス施設104m
- 紫雲会横浜病院無料低額診療施設135m
- (仮称)神大寺三丁目プ ロジェクト有料老人ホーム178m
- 公益財団法人 紫雲会 ゆかり荘障害者サービス施設189m
- 青桐ハイツ障害者サービス施設229m
文化施設
- 神奈川大学横浜図書館図書館1,305m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
西神大寺団地１号棟のよくある質問
周辺の建物
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