ナイスロイヤルテラス白楽
神奈川県横浜市神奈川区神大寺1丁目34-13
横浜市営地下鉄ブルーライン 片倉町駅 徒歩13分
ナイスロイヤルテラス白楽は、横浜市神奈川区神大寺1丁目に建つ2016年3月竣工、総戸数74戸のRC造7階建てです。神大寺の成約住戸の築年中央値が1991年であるのに対し、25年新しい建物にあたります。片倉町駅から徒歩13分の位置です。
ナイスロイヤルテラス白楽の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,798万円
70㎡は横浜市神奈川区神大寺で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.3万円/㎡
−32%横浜市神奈川区平均比
築10年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は54.3万円/㎡、70㎡換算で推定3,798万円という目安です。神大寺の㎡単価中央値38.8万円/㎡を上回るのは、成約の中心が1991年築前後で、築1年あたり3.25%の下落率が働くためです。片倉町駅で築年の近いパレステージ片倉町ナチュラコートやレーベン横濱片倉町も同じ54.3万円/㎡の水準です。
この相場の算出方法
横浜市神奈川区横浜市神奈川区神大寺の成約㎡単価の中央値（38.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市神奈川区の実際の成約2,008件から回帰で求めた築1年あたり3.25%です（決定係数 R²=0.603）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市神奈川区神大寺の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引51件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
38.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
片倉町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
片倉町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ナイスロイヤルテラス白楽 | 2016年 | 13分 | — | 神大寺 | 38.8万円/㎡ |
| パレステージ片倉町ナチュラコート | 2015年 | 6分 | 36戸 | 片倉 | 54.3万円/㎡ |
| クレストフォルム横浜片倉町 | 2013年 | 9分 | 112戸 | 三枚町 | 54.3万円/㎡ |
| パークホームズ横濱岸根公園ブライトヒルズ | 2010年 | 7分 | 63戸 | 神大寺 | 38.8万円/㎡ |
| レーベン横濱片倉町 | 2018年 | 4分 | 28戸 | 片倉 | 54.3万円/㎡ |
| シティハウス横濱片倉町ステーションコート | 2013年 | 2分 | 112戸 | 片倉 | 54.3万円/㎡ |
| ジェイグラン横浜片倉町 | 2023年 | 5分 | 40戸 | 片倉 | 54.3万円/㎡ |
横浜市神奈川区神大寺の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均54.3万円/㎡に対して-29%です。
ナイスロイヤルテラス白楽の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市神奈川区神大寺1丁目34-13
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 片倉町駅 徒歩13分
- 竣工
- 2016年3月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全74戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 南神大寺小学校
- 中学校区
- 松本中学校
- 緯度経度
- 35.485584, 139.615250
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南神大寺小学校
- 横浜市神奈川区神大寺2-9-16
- 中学校
- 松本中学校
- 横浜市神奈川区三ツ沢下町30-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ナイスロイヤルテラス白楽から最も近い標準地（約526m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.0万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢下町２９番２８８
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ナイスロイヤルテラス白楽のよくある質問
周辺の建物
横浜市神奈川区横浜市神奈川区神大寺の他の建物
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