ライオンズマンション横浜三ッ沢第２
神奈川県横浜市神奈川区栗田谷38-1
横浜市営地下鉄ブルーライン 三ツ沢下町駅 徒歩9分
ライオンズマンション横浜三ッ沢第２は、1989年11月竣工、総戸数22戸、地上3階のRC造マンションです。三ツ沢下町駅から徒歩9分に位置します。周辺は中規模一般住宅やアパートが混在する住宅地域で、第１種中高層住居専用地域に指定されています。
ライオンズマンション横浜三ッ沢第２の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,094万円
75㎡は横浜市神奈川区栗田谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.3万円/㎡
−49%横浜市神奈川区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
栗田谷の成約は㎡単価の中央値が68.8万円ですが、取引住戸の築年中央値は2006年で、本物件より新しい住戸が中心です。築年1年あたり3.25%の下落率を当てはめると、推定㎡単価は41.3万円、75㎡で推定価格3,094万円という目安になります。同じ駅の築年近い建物では38.8万円から84.0万円まで開きがあります。
この相場の算出方法
横浜市神奈川区横浜市神奈川区栗田谷の成約㎡単価の中央値（68.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市神奈川区の実際の成約2,008件から回帰で求めた築1年あたり3.25%です（決定係数 R²=0.603）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引6件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
68.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
三ツ沢下町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三ツ沢下町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション横浜三ッ沢第２ | 1989年 | 9分 | — | 栗田谷 | 68.8万円/㎡ |
| パークノヴァ三ッ沢 | 1989年 | 1分 | 20戸 | 松本町 | 84.0万円/㎡ |
| パーク・ハイム三ツ沢 | 1989年 | 10分 | 14戸 | 三ツ沢中町 | 78.5万円/㎡ |
| ホーユウコンフォルト白楽C棟 | 1990年 | 13分 | 30戸 | 六角橋 | 48.0万円/㎡ |
| ロイヤルプラザ三ツ沢 | 1991年 | 12分 | 125戸 | 神大寺 | 38.8万円/㎡ |
| 三ツ沢テレス | 1992年 | 5分 | 8戸 | 三ツ沢下町 | 30.8万円/㎡ |
| ドエル田園ガーデン山 | 1984年 | 3分 | 25戸 | 松ケ丘 | 74.3万円/㎡ |
横浜市神奈川区栗田谷の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均59.1万円/㎡に対して+16%です。
ライオンズマンション横浜三ッ沢第２の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市神奈川区栗田谷38-1
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 三ツ沢下町駅 徒歩9分
- 竣工
- 1989年11月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 青木小学校
- 中学校区
- 松本中学校
- 緯度経度
- 35.480495, 139.618362
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 青木小学校
- 横浜市神奈川区桐畑17
- 中学校
- 松本中学校
- 横浜市神奈川区三ツ沢下町30-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション横浜三ッ沢第２から最も近い標準地（約341m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.3万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市神奈川区栗田谷２６番２３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ライオンズマンション横浜三ッ沢第２のよくある質問
周辺の建物
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