反町スカイビレッジ
神奈川県横浜市神奈川区栗田谷28-41
東急東横線 反町駅 徒歩10分
反町スカイビレッジは、1974年3月竣工、総戸数16戸・地上4階建てのRC造マンションです。東急東横線 反町駅から徒歩10分に位置し、同じ駅の築年が近い物件と比べても戸数の少ない小規模な建物にあたります。
反町スカイビレッジの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,094万円
75㎡は横浜市神奈川区栗田谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.3万円/㎡
−49%横浜市神奈川区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は41.3万円/㎡、75㎡換算で3,094万円が目安です。栗田谷の成約は築2006年・68.8万円/㎡が中央値で、1974年竣工の当物件はこれより30年以上築古になります。横浜市神奈川区の成約から得られた築1年あたり3.25%の下落率が働き、区全体の80.2万円/㎡を下回る推定になっています。
この相場の算出方法
横浜市神奈川区横浜市神奈川区栗田谷の成約㎡単価の中央値（68.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市神奈川区の実際の成約2,008件から回帰で求めた築1年あたり3.25%です（決定係数 R²=0.603）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市神奈川区栗田谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引6件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
68.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
反町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
反町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 反町スカイビレッジ | 1974年 | 10分 | — | 栗田谷 | 68.8万円/㎡ |
| パークショアー横濱 | 1974年 | 3分 | 22戸 | 反町 | 95.0万円/㎡ |
| メゾンシャングリラ | 1975年 | 5分 | 26戸 | 松本町 | 84.0万円/㎡ |
| 陽輪台横浜 | 1970年 | 3分 | 43戸 | 桐畑 | 117.3万円/㎡ |
| 高島台ハウス | 1970年 | 4分 | 28戸 | 高島台 | 91.3万円/㎡ |
| トーカイ反町ハイム | 1964年 | 5分 | 12戸 | 広台太田町 | 100.0万円/㎡ |
| パークサイド反町 | 1978年 | 5分 | 21戸 | 反町 | 95.0万円/㎡ |
横浜市神奈川区栗田谷の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均97.5万円/㎡に対して-29%です。
反町スカイビレッジの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市神奈川区栗田谷28-41
- 最寄駅
- 東急東横線 反町駅 徒歩10分
- 竣工
- 1974年3月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 青木小学校
- 中学校区
- 松本中学校
- 緯度経度
- 35.479446, 139.620224
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 青木小学校
- 横浜市神奈川区桐畑17
- 中学校
- 松本中学校
- 横浜市神奈川区三ツ沢下町30-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
反町スカイビレッジから最も近い標準地（約136m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.3万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市神奈川区栗田谷２６番２３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
反町スカイビレッジのよくある質問
周辺の建物
横浜市神奈川区横浜市神奈川区栗田谷の他の建物
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