パークハウス三ツ沢ヒルトップテラス
神奈川県横浜市神奈川区栗田谷27-1
横浜市営地下鉄ブルーライン 三ツ沢下町駅 徒歩10分（797m）
パークハウス三ツ沢ヒルトップテラスは、2006年9月竣工、総戸数68戸、地上5階のRC造マンションです。栗田谷の成約住戸の築年中央値が2006年で、この建物は町名の標準的な築年に位置します。第１種中高層住居専用地域で容積率150%という低層寄りの規模です。
パークハウス三ツ沢ヒルトップテラスの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
5,156万円
75㎡は横浜市神奈川区栗田谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.8万円/㎡
−14%横浜市神奈川区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は68.8万円/㎡、75㎡換算の推定価格は5,156万円で、栗田谷の㎡単価中央値と同水準です。横浜市神奈川区全体の80.2万円/㎡より低い水準にとどまります。同じ駅で築年が近い建物では74.3万円/㎡から84.0万円/㎡の成約もあり、30.8万円/㎡の例も含めて幅があります。あくまで推定の目安です。
この相場の算出方法
横浜市神奈川区横浜市神奈川区栗田谷の成約㎡単価の中央値（68.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市神奈川区の実際の成約2,008件から回帰で求めた築1年あたり3.25%です（決定係数 R²=0.603）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引6件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
68.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
三ツ沢下町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三ツ沢下町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークハウス三ツ沢ヒルトップテラス | 2006年 | 10分 | — | 栗田谷 | 68.8万円/㎡ |
| 日神デュオステージ三ツ沢 | 2006年 | 8分 | 49戸 | 三ツ沢下町 | 30.8万円/㎡ |
| ライオンズ横濱松ヶ丘ヒルズ | 2005年 | 8分 | 27戸 | 松ケ丘 | 74.3万円/㎡ |
| マイキャッスル横濱反町 | 2002年 | 5分 | 41戸 | 松本町 | 84.0万円/㎡ |
| アールケープラザ三ツ沢 | 1997年 | 6分 | 25戸 | 三ツ沢中町 | 78.5万円/㎡ |
| アトレフォルム横濱松ヶ丘 | 2008年 | 6分 | 67戸 | 松ケ丘 | 74.3万円/㎡ |
| コスモ三ッ沢ガーデン山 | 2000年 | 6分 | 73戸 | 三ツ沢下町 | 30.8万円/㎡ |
横浜市神奈川区栗田谷の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均66.9万円/㎡に対して+3%です。
パークハウス三ツ沢ヒルトップテラスの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市神奈川区栗田谷27-1
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 三ツ沢下町駅 徒歩10分（道路距離797m）
- 竣工
- 2006年9月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全68戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約11,953人
- 小学校区
- 青木小学校
- 中学校区
- 松本中学校
- 緯度経度
- 35.479645, 139.620636
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 青木小学校
- 横浜市神奈川区桐畑17
- 中学校
- 松本中学校
- 横浜市神奈川区三ツ沢下町30-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークハウス三ツ沢ヒルトップテラスから最も近い標準地（約123m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.3万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市神奈川区栗田谷２６番２３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 捜真女学校中学部中学校177m
- 捜真女学校高等学部高等学校179m
- 捜真小学校小学校272m
- 横浜市立斎藤分小学校小学校390m
- 横浜市立栗田谷中学校中学校444m
保育園・幼稚園
- 認定こども園捜真幼稚園保育所325m
- うちゅうこども園たんまち保育所767m
- 神奈川幼稚園幼稚園785m
- 神大寺幼稚園幼稚園1,028m
- ニューライフ幼稚園幼稚園1,131m
医療機関
- 今村歯科医院歯科診療所・歯科109m
- ガーデン歯科歯科診療所・歯科 小児歯科400m
- 長沼歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科415m
- 松本町歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科538m
- 医療法人社団それいゆ 三ツ沢皮膚科クリニック診療所・皮膚科 アレルギー科 皮膚科 小児 皮膚科 美容547m
福祉施設
- ＲＤＰ横浜障害者サービス施設343m
- アイム障害者サービス施設367m
- ジョブネット横浜障害者サービス施設372m
- こぴーぬ反町ルーム児童福祉サービス施設468m
- コミタス栗田谷有料老人ホーム471m
文化施設
- 神奈川大学横浜図書館図書館544m
- 慶應義塾大学白楽サテライトライブラリー図書館1,358m
- 横浜市神奈川図書館図書館1,394m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークハウス三ツ沢ヒルトップテラスのよくある質問
周辺の建物
横浜市神奈川区横浜市神奈川区栗田谷の他の建物
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