エクセレンスガーデン山
神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢下町14-13
横浜市営地下鉄ブルーライン 三ツ沢下町駅 徒歩5分
エクセレンスガーデン山は、三ツ沢下町駅から徒歩5分の位置に建つ総戸数13戸、地上5階のRC造マンションです。1982年1月竣工で、同じ町名の取引住戸の築年中央値である1966年より新しく、戸数の少ない小規模な建物という点が特徴です。
エクセレンスガーデン山の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,015万円
70㎡は横浜市神奈川区三ツ沢下町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.1万円/㎡
−46%横浜市神奈川区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築60年が中央値）
推定㎡単価は43.1万円/㎡、70㎡換算で推定価格3,015万円です。三ツ沢下町の成約㎡単価中央値30.8万円/㎡を上回る一方、横浜市神奈川区全体の80.2万円/㎡には届きません。区内では築1年あたり3.25%の下落が見られ、1982年という竣工年が水準を押し下げる形で反映されています。あくまで目安の数値です。
この相場の算出方法
横浜市神奈川区横浜市神奈川区三ツ沢下町の成約㎡単価の中央値（30.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市神奈川区の実際の成約2,008件から回帰で求めた築1年あたり3.25%です（決定係数 R²=0.603）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市神奈川区三ツ沢下町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引41件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
30.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1966年
中央値
三ツ沢下町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三ツ沢下町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレンスガーデン山 | 1982年 | 5分 | — | 三ツ沢下町 | 30.8万円/㎡ |
| エクセル三ツ沢 | 1981年 | 6分 | 11戸 | 三ツ沢下町 | 30.8万円/㎡ |
| シャトレー白楽ガーデン | 1983年 | 12分 | 35戸 | 神大寺 | 38.8万円/㎡ |
| ドエル田園ガーデン山 | 1984年 | 3分 | 25戸 | 松ケ丘 | 74.3万円/㎡ |
| テラスハウス横浜 | 1979年 | 11分 | 18戸 | 六角橋 | 48.0万円/㎡ |
| ホーユウパレス反町 | 1987年 | 3分 | 25戸 | 松本町 | 84.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション横浜三ッ沢第２ | 1989年 | 9分 | 22戸 | 栗田谷 | 68.8万円/㎡ |
横浜市神奈川区三ツ沢下町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均62.8万円/㎡に対して-51%です。
エクセレンスガーデン山の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢下町14-13
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 三ツ沢下町駅 徒歩5分
- 竣工
- 1982年1月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全13戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 三ツ沢小学校
- 中学校区
- 松本中学校
- 緯度経度
- 35.477741, 139.617859
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 三ツ沢小学校
- 横浜市神奈川区三ツ沢中町4-17
- 中学校
- 松本中学校
- 横浜市神奈川区三ツ沢下町30-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレンスガーデン山から最も近い標準地（約349m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.3万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市神奈川区栗田谷２６番２３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立松本中学校中学校324m
- 捜真女学校中学部中学校438m
- 捜真女学校高等学部高等学校444m
- 捜真小学校小学校518m
- 横浜市立栗田谷中学校中学校593m
保育園・幼稚園
- 認定こども園捜真幼稚園幼保連携型認定こども園411m
- うちゅうこども園たんまち保育所775m
- 神奈川幼稚園幼稚園847m
- 三ツ沢幼稚園幼稚園937m
- 神大寺幼稚園幼稚園1,039m
医療機関
- ガーデン歯科歯科診療所・歯科 小児歯科158m
- 医療法人社団それいゆ 三ツ沢皮膚科クリニック診療所・皮膚科 アレルギー科 皮膚科 小児 皮膚科 美容220m
- 医療法人社団ゆうま会赤尾内科クリニック診療所・内科 呼吸器 内科 内科 腎臓242m
- 三ツ沢眼科診療所・眼科287m
- 三ツ沢整形外科診療所・整形外科 リハビリ科289m
福祉施設
- ＲＤＰ横浜障害者サービス施設258m
- アイム障害者サービス施設327m
- ジョブネット横浜障害者サービス施設330m
- コミタス栗田谷有料老人ホーム437m
- カルチャーズデイ 反町児童発達支援センター440m
文化施設
- 神奈川大学横浜図書館図書館756m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレンスガーデン山のよくある質問
周辺の建物
横浜市神奈川区横浜市神奈川区三ツ沢下町の他の建物
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