クリオ横濱三ツ沢ガーデンマークス
神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢中町6-22
横浜市営地下鉄ブルーライン 三ツ沢下町駅 徒歩3分
クリオ横濱三ツ沢ガーデンマークスは、2019年3月竣工、総戸数43戸、地上7階のRC造マンションです。三ツ沢下町駅から徒歩3分で、用途地域は近隣商業地域にあたります。43戸という規模は、大規模団地型ではない中小規模の建物にあたります。
クリオ横濱三ツ沢ガーデンマークスの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,103万円
65㎡は横浜市神奈川区三ツ沢中町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
78.5万円/㎡
−2%横浜市神奈川区平均比
築7年（周辺の取引住戸は築7年が中央値）
推定㎡単価は78.5万円/㎡で、65㎡換算の推定価格は5,103万円です。これは三ツ沢中町の成約㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が2019年と本建物の竣工年に一致するためです。横浜市神奈川区全体の80.2万円/㎡はやや上回る水準で、区内平均比では低めの目安になります。
この相場の算出方法
横浜市神奈川区横浜市神奈川区三ツ沢中町の成約㎡単価の中央値（78.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市神奈川区の実際の成約2,008件から回帰で求めた築1年あたり3.25%です（決定係数 R²=0.603）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
買いたい方へ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引12件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
78.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2019年
中央値
三ツ沢下町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三ツ沢下町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クリオ横濱三ツ沢ガーデンマークス | 2019年 | 3分 | — | 三ツ沢中町 | 78.5万円/㎡ |
| グランイーグル横浜反町 | 2018年 | 5分 | 29戸 | 松本町 | 84.0万円/㎡ |
| クレヴィア横浜沢渡 | 2025年 | 10分 | 37戸 | 沢渡 | 29.1万円/㎡ |
| パークホームズ横濱松ヶ丘 | 2009年 | 5分 | 52戸 | 松ケ丘 | 74.3万円/㎡ |
横浜市神奈川区三ツ沢中町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均62.5万円/㎡に対して+26%です。
クリオ横濱三ツ沢ガーデンマークスの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢中町6-22
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 三ツ沢下町駅 徒歩3分
- 竣工
- 2019年3月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 小学校区
- 三ツ沢小学校
- 中学校区
- 松本中学校
- 緯度経度
- 35.476395, 139.611664
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 三ツ沢小学校
- 横浜市神奈川区三ツ沢中町4-17
- 中学校
- 松本中学校
- 横浜市神奈川区三ツ沢下町30-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クリオ横濱三ツ沢ガーデンマークスから最も近い標準地（約160m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
38.5万円/㎡
+6%前年比
神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢下町１２番１０
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立三ツ沢小学校小学校303m
- 神奈川県立横浜翠嵐高等学校高等学校459m
- 横浜市立松本中学校中学校542m
- 神奈川朝鮮中高級学校各種学校618m
- 横浜朝鮮初級学校各種学校643m
保育園・幼稚園
- 三ツ沢幼稚園幼稚園369m
- 認定こども園捜真幼稚園幼保連携型認定こども園784m
- 神大寺幼稚園幼稚園1,059m
- うちゅうこども園たんまち保育所1,225m
医療機関
- 中町歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科46m
- まつうら小児科・内科診療所・内科 小児科77m
- せせらぎ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科110m
- 飯嶋歯科医院歯科診療所・歯科114m
- 井上医院診療所・内科 循環器 内科174m
福祉施設
- 障害福祉サービス事業所 ネバーランド障害者サービス施設36m
- ヨリドコロ横浜三ツ沢児童発達支援センター62m
- 有料老人ホームライ フ・フレンド有料老人ホーム89m
- 障害福祉サービス事業所 ハートランド障害者サービス施設116m
- グループホームよこはま介護保険等の施設269m
文化施設
- 神奈川大学横浜図書館図書館1,133m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クリオ横濱三ツ沢ガーデンマークスのよくある質問
周辺の建物
横浜市神奈川区横浜市神奈川区三ツ沢中町の他の建物
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