松ヶ丘ビル
神奈川県横浜市神奈川区松ケ丘35-11
横浜市営地下鉄ブルーライン 三ツ沢下町駅 徒歩4分
松ヶ丘ビルは1974年11月竣工、地上10階建て44戸のSRC造マンションです。横浜市営地下鉄ブルーライン三ツ沢下町駅から徒歩4分で、松ケ丘の成約住戸の築年中央値2008年に対し、かなり早い時期に建てられた建物にあたります。
松ヶ丘ビルの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,120万円
70㎡は横浜市神奈川区松ケ丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.6万円/㎡
−44%横浜市神奈川区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は44.6万円/㎡、70㎡換算の推定価格は3,120万円です。松ケ丘の㎡単価中央値74.3万円/㎡や神奈川区全体の80.2万円/㎡を下回る水準で、これは竣工年の古さが主な要因です。同区の回帰では築1年あたり3.25%の下落が見られます。あくまで目安で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市神奈川区横浜市神奈川区松ケ丘の成約㎡単価の中央値（74.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市神奈川区の実際の成約2,008件から回帰で求めた築1年あたり3.25%です（決定係数 R²=0.603）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市神奈川区松ケ丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引10件を集計しています。
成約価格の中央値
5,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
74.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
三ツ沢下町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三ツ沢下町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 松ヶ丘ビル | 1974年 | 4分 | — | 松ケ丘 | 74.3万円/㎡ |
| スターマンション | 1977年 | 12分 | 4戸 | 神大寺 | 38.8万円/㎡ |
| テラスハウス横浜 | 1979年 | 11分 | 18戸 | 六角橋 | 48.0万円/㎡ |
| エクセル三ツ沢 | 1981年 | 6分 | 11戸 | 三ツ沢下町 | 30.8万円/㎡ |
| ドエル田園ガーデン山 | 1984年 | 3分 | 25戸 | 松ケ丘 | 74.3万円/㎡ |
| 藤和神大寺コープ | 1981年 | 13分 | 18戸 | 神大寺 | 38.8万円/㎡ |
| エクセレンスガーデン山 | 1982年 | 5分 | 13戸 | 三ツ沢下町 | 30.8万円/㎡ |
横浜市神奈川区松ケ丘の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均39.2万円/㎡に対して+90%です。
松ヶ丘ビルの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市神奈川区松ケ丘35-11
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 三ツ沢下町駅 徒歩4分
- 竣工
- 1974年11月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 小学校区
- 青木小学校
- 中学校区
- 松本中学校
- 緯度経度
- 35.476357, 139.619370
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 青木小学校
- 横浜市神奈川区桐畑17
- 中学校
- 松本中学校
- 横浜市神奈川区三ツ沢下町30-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
松ヶ丘ビルから最も近い標準地（約332m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.3万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市神奈川区栗田谷２６番２３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立栗田谷中学校中学校457m
- 横浜市立松本中学校中学校530m
- 捜真女学校中学部中学校543m
- 捜真女学校高等学部高等学校547m
- 神奈川学園高等学校高等学校555m
保育園・幼稚園
- うちゅうこども園たんまち保育所575m
- 認定こども園捜真幼稚園幼保連携型認定こども園584m
- 神奈川幼稚園幼稚園659m
- 三ツ沢幼稚園幼稚園1,024m
- 幸ヶ谷幼稚園幼稚園1,118m
医療機関
- ガーデン歯科歯科診療所・歯科 小児歯科70m
- 高橋歯科歯科診療所・歯科 小児歯科270m
- 長沼歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科306m
- 上田クリニック診療所・内科 外科 脳神経外科319m
- 医療法人社団それいゆ 三ツ沢皮膚科クリニック診療所・皮膚科 アレルギー科 皮膚科 小児 皮膚科 美容327m
福祉施設
- ＲＤＰ横浜障害者サービス施設90m
- アイム障害者サービス施設152m
- ジョブネット横浜障害者サービス施設153m
- カルチャーズデイ 反町児童発達支援センター243m
- こぴーぬ反町ルーム児童福祉サービス施設326m
文化施設
- 神奈川大学横浜図書館図書館897m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
松ヶ丘ビルのよくある質問
周辺の建物
横浜市神奈川区横浜市神奈川区松ケ丘の他の建物
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