藤和神大寺コープ
神奈川県横浜市神奈川区神大寺3丁目2-8
横浜市営地下鉄ブルーライン 三ツ沢下町駅 徒歩13分
藤和神大寺コープは、1981年3月竣工、総戸数18戸、地上3階のRC造マンションです。三ツ沢下町駅から徒歩13分の第２種中高層住居専用地域に位置し、鑑定士は周辺を一般住宅とアパート等が混在する住宅地域と評価しています。
藤和神大寺コープの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,960万円
70㎡は横浜市神奈川区神大寺で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.0万円/㎡
−65%横浜市神奈川区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は28.0万円/㎡、70㎡換算で推定価格1,960万円が目安です。神大寺の成約㎡単価の中央値38.8万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1991年で、本建物が10年築古である点があります。築1年あたり3.25%の下落率が単価に反映されています。
この相場の算出方法
横浜市神奈川区横浜市神奈川区神大寺の成約㎡単価の中央値（38.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市神奈川区の実際の成約2,008件から回帰で求めた築1年あたり3.25%です（決定係数 R²=0.603）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市神奈川区神大寺の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引51件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
38.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
三ツ沢下町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三ツ沢下町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和神大寺コープ | 1981年 | 13分 | — | 神大寺 | 38.8万円/㎡ |
| エクセル三ツ沢 | 1981年 | 6分 | 11戸 | 三ツ沢下町 | 30.8万円/㎡ |
| 藤和南神大寺コープ | 1981年 | 14分 | 27戸 | 神大寺 | 38.8万円/㎡ |
| テラスハウス横浜 | 1979年 | 11分 | 18戸 | 六角橋 | 48.0万円/㎡ |
| ドエル田園ガーデン山 | 1984年 | 3分 | 25戸 | 松ケ丘 | 74.3万円/㎡ |
| ホーユウパレス反町 | 1987年 | 3分 | 25戸 | 松本町 | 84.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション横浜三ッ沢第２ | 1989年 | 9分 | 22戸 | 栗田谷 | 68.8万円/㎡ |
横浜市神奈川区神大寺の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均61.2万円/㎡に対して-37%です。
藤和神大寺コープの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市神奈川区神大寺3丁目2-8
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 三ツ沢下町駅 徒歩13分
- 竣工
- 1981年3月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 中丸小学校
- 中学校区
- 六角橋中学校
- 緯度経度
- 35.481815, 139.607513
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中丸小学校
- 横浜市神奈川区神大寺3-17-1
- 中学校
- 六角橋中学校
- 横浜市神奈川区六角橋5-33-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和神大寺コープから最も近い標準地（約381m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.0万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市神奈川区神大寺３丁目９４３番７８外
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立中丸小学校小学校421m
- 横浜市立南神大寺小学校小学校554m
- 横浜市立三ツ沢小学校小学校643m
- 横浜市立神大寺小学校小学校687m
- 横浜市立松本中学校中学校763m
保育園・幼稚園
- 神大寺幼稚園幼稚園627m
- 三ツ沢幼稚園幼稚園812m
- 認定こども園捜真幼稚園幼保連携型認定こども園925m
医療機関
- 公益財団法人紫雲会横浜病院病院・内科 精神科 歯科 歯科 口腔外科181m
- ジュンデンタルオフィス歯科診療所・歯科 小児歯科354m
- 篠田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科420m
- 医療法人社団ゆうま会神大寺ホームケアクリニック診療所・内科429m
- 河野歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 口腔外科460m
福祉施設
- 公益財団法人 紫雲会 ゆかり荘障害者サービス施設148m
- 青桐ハイツ障害者サービス施設154m
- 公益財団法人 紫雲会 ふじハイツ障害者サービス施設170m
- 紫雲会横浜病院無料低額診療施設190m
- (仮称)神大寺三丁目プ ロジェクト有料老人ホーム194m
文化施設
- 神奈川大学横浜図書館図書館1,111m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和神大寺コープのよくある質問
周辺の建物
横浜市神奈川区横浜市神奈川区神大寺の他の建物
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