ライオンズマンション松ヶ丘
神奈川県横浜市神奈川区松ケ丘8-7
横浜市営地下鉄ブルーライン 三ツ沢下町駅 徒歩5分
ライオンズマンション松ヶ丘は、1984年7月竣工の総戸数28戸、地上4階・地下1階のRC造マンションです。三ツ沢下町駅から徒歩5分の距離にありながら、敷地は第１種低層住居専用地域で、建蔽率50%・容積率100%という低層エリアに位置します。
ライオンズマンション松ヶ丘の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,120万円
70㎡は横浜市神奈川区松ケ丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.6万円/㎡
−44%横浜市神奈川区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は44.6万円/㎡、70㎡換算で推定3,120万円が目安です。松ケ丘の成約㎡単価の中央値74.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2008年で、本建物とは築年に差があります。神奈川区では築1年あたり3.25%の下落率が算出されており、1984年築という築年が水準差の主な要因です。
この相場の算出方法
横浜市神奈川区横浜市神奈川区松ケ丘の成約㎡単価の中央値（74.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市神奈川区の実際の成約2,008件から回帰で求めた築1年あたり3.25%です（決定係数 R²=0.603）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市神奈川区松ケ丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引10件を集計しています。
成約価格の中央値
5,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
74.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
三ツ沢下町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三ツ沢下町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション松ヶ丘 | 1984年 | 5分 | — | 松ケ丘 | 74.3万円/㎡ |
| ドエル田園ガーデン山 | 1984年 | 3分 | 25戸 | 松ケ丘 | 74.3万円/㎡ |
| シャトレー白楽ガーデン | 1983年 | 12分 | 35戸 | 神大寺 | 38.8万円/㎡ |
| エクセレンスガーデン山 | 1982年 | 5分 | 13戸 | 三ツ沢下町 | 30.8万円/㎡ |
| ホーユウパレス反町 | 1987年 | 3分 | 25戸 | 松本町 | 84.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション横浜三ッ沢第２ | 1989年 | 9分 | 22戸 | 栗田谷 | 68.8万円/㎡ |
| パーク・ハイム三ツ沢 | 1989年 | 10分 | 14戸 | 三ツ沢中町 | 78.5万円/㎡ |
横浜市神奈川区松ケ丘の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均60.2万円/㎡に対して+23%です。
ライオンズマンション松ヶ丘の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市神奈川区松ケ丘8-7
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 三ツ沢下町駅 徒歩5分
- 竣工
- 1984年7月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 小学校区
- 青木小学校
- 中学校区
- 松本中学校
- 緯度経度
- 35.475887, 139.620422
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 青木小学校
- 横浜市神奈川区桐畑17
- 中学校
- 松本中学校
- 横浜市神奈川区三ツ沢下町30-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション松ヶ丘から最も近い標準地（約231m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
42.5万円/㎡
+7%前年比
神奈川県横浜市神奈川区松本町２丁目１８番１２
この標準地の周辺の状況
小売店舗が建ち並ぶ駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
警戒区域内
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立栗田谷中学校中学校378m
- 神奈川学園高等学校高等学校545m
- 横浜朝鮮初級学校各種学校583m
- 捜真女学校中学部中学校591m
- 神奈川学園中学校中学校592m
保育園・幼稚園
- うちゅうこども園たんまち保育所467m
- 神奈川幼稚園幼稚園551m
- 認定こども園捜真幼稚園保育所663m
- 幸ヶ谷幼稚園幼稚園1,009m
- 三ツ沢幼稚園幼稚園1,109m
医療機関
- 高橋歯科歯科診療所・歯科 小児歯科176m
- ガーデン歯科歯科診療所・歯科 小児歯科176m
- 長沼歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科216m
- 上田クリニック診療所・内科 外科 脳神経外科233m
- みどりレディースクリニック横浜診療所・産婦人科 内科 女性242m
福祉施設
- ジョブネット横浜障害者サービス施設75m
- ＲＤＰ横浜障害者サービス施設77m
- アイム障害者サービス施設78m
- カルチャーズデイ 反町児童発達支援センター135m
- こぴーぬ反町ルーム児童福祉サービス施設227m
文化施設
- 神奈川大学横浜図書館図書館954m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション松ヶ丘のよくある質問
周辺の建物
横浜市神奈川区横浜市神奈川区松ケ丘の他の建物
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