ソフトタウン三ツ沢
神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢中町32-11
横浜市営地下鉄ブルーライン 三ツ沢上町駅 徒歩8分
ソフトタウン三ツ沢は1981年8月竣工、総戸数36戸で地上3階のRC造マンションです。三ツ沢上町駅から徒歩8分の第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50%・容積率100%という低層地の枠内に収まる小規模な構成です。
ソフトタウン三ツ沢の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,062万円
65㎡は横浜市神奈川区三ツ沢中町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.1万円/㎡
−41%横浜市神奈川区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築7年が中央値）
推定㎡単価は47.1万円/㎡、65㎡換算で推定3,062万円です。三ツ沢中町の成約中央値は78.5万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2019年で、竣工年の差が単価差の主因と考えられます。築1年あたり3.25%の下落率を当てた推定値で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市神奈川区横浜市神奈川区三ツ沢中町の成約㎡単価の中央値（78.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市神奈川区の実際の成約2,008件から回帰で求めた築1年あたり3.25%です（決定係数 R²=0.603）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市神奈川区三ツ沢中町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引12件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
78.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2019年
中央値
三ツ沢上町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三ツ沢上町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ソフトタウン三ツ沢 | 1981年 | 8分 | — | 三ツ沢中町 | 78.5万円/㎡ |
| 藤和片倉台コープ | 1982年 | 10分 | 25戸 | 片倉 | 54.3万円/㎡ |
| 三ツ沢パークハイツ | 1977年 | 7分 | 7戸 | 三ツ沢西町 | 53.3万円/㎡ |
| ライオンズマンションヨコハマ三ツ沢 | 1988年 | 4分 | 32戸 | 三ツ沢中町 | 78.5万円/㎡ |
| 日神パレス三ツ沢公園 | 1988年 | 8分 | 29戸 | 三ツ沢南町 | 26.4万円/㎡ |
| アクトピアガーデン山 | 1990年 | 4分 | 9戸 | 三ツ沢下町 | 30.8万円/㎡ |
| 三ツ沢上町パークホームズ | 1988年 | 10分 | 15戸 | 片倉 | 54.3万円/㎡ |
横浜市神奈川区三ツ沢中町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均41.2万円/㎡に対して+91%です。
ソフトタウン三ツ沢の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢中町32-11
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 三ツ沢上町駅 徒歩8分
- 竣工
- 1981年8月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 小学校区
- 三ツ沢小学校
- 中学校区
- 松本中学校
- 緯度経度
- 35.479649, 139.608047
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 三ツ沢小学校
- 横浜市神奈川区三ツ沢中町4-17
- 中学校
- 松本中学校
- 横浜市神奈川区三ツ沢下町30-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ソフトタウン三ツ沢から最も近い標準地（約403m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.5万円/㎡
+7%前年比
神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢中町１３番７外
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗併用住宅等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立三ツ沢小学校小学校399m
- 横浜市立中丸小学校小学校550m
- 横浜市立松本中学校中学校689m
- 横浜市立南神大寺小学校小学校705m
- 神奈川県立横浜翠嵐高等学校高等学校805m
保育園・幼稚園
- 三ツ沢幼稚園幼稚園568m
- 神大寺幼稚園幼稚園794m
- 認定こども園捜真幼稚園幼保連携型認定こども園898m
医療機関
- 公益財団法人紫雲会横浜病院病院・内科 精神科 歯科 歯科 口腔外科293m
- ジュンデンタルオフィス歯科診療所・歯科 小児歯科361m
- 岡田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科402m
- まつうら小児科・内科診療所・内科 小児科419m
- 医療法人社団ゆうま会神大寺ホームケアクリニック診療所・内科424m
福祉施設
- 公益財団法人 紫雲会 ゆかり荘障害者サービス施設220m
- 紫雲会横浜病院無料低額診療施設289m
- 公益財団法人 紫雲会 ふじハイツ障害者サービス施設305m
- そんぽの家 横浜神 大寺有料老人ホーム351m
- ココファン横浜神大寺有料老人ホーム375m
文化施設
- 神奈川大学横浜図書館図書館1,154m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ソフトタウン三ツ沢のよくある質問
周辺の建物
横浜市神奈川区横浜市神奈川区三ツ沢中町の他の建物
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