三ツ沢パークハイツ
神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢西町7-45
横浜市営地下鉄ブルーライン 三ツ沢上町駅 徒歩7分
三ツ沢パークハイツは、横浜市神奈川区三ツ沢西町に1977年6月に竣工した地上4階、総戸数7戸のRC造マンションです。三ツ沢上町駅から徒歩7分の立地で、戸数が7戸と小さく、1棟あたりの住戸数では周辺の団地型物件と性格が異なります。
三ツ沢パークハイツの相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
960万円
30㎡は横浜市神奈川区三ツ沢西町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.0万円/㎡
−60%横浜市神奈川区平均比
築49年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は32.0万円/㎡、30㎡換算で推定価格960万円が目安です。三ツ沢西町の成約㎡単価の中央値53.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が1997年で、1977年竣工の本物件より20年新しい点が関係します。神奈川区の回帰では築1年あたり3.25%の下落が見られます。
この相場の算出方法
横浜市神奈川区横浜市神奈川区三ツ沢西町の成約㎡単価の中央値（53.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市神奈川区の実際の成約2,008件から回帰で求めた築1年あたり3.25%です（決定係数 R²=0.603）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市神奈川区三ツ沢西町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引15件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
53.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
三ツ沢上町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三ツ沢上町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三ツ沢パークハイツ | 1977年 | 7分 | — | 三ツ沢西町 | 53.3万円/㎡ |
| ソフトタウン三ツ沢 | 1981年 | 8分 | 36戸 | 三ツ沢中町 | 78.5万円/㎡ |
| 藤和片倉台コープ | 1982年 | 10分 | 25戸 | 片倉 | 54.3万円/㎡ |
| 三ツ沢マンション | 1969年 | 2分 | 40戸 | 沢渡 | 29.1万円/㎡ |
| 片倉台団地 | 1969年 | 7分 | 600戸 | 片倉 | 54.3万円/㎡ |
| 片倉台団地２-３号棟 | 1969年 | 7分 | 600戸 | 片倉 | 54.3万円/㎡ |
横浜市神奈川区三ツ沢西町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均54.0万円/㎡に対して-1%です。
三ツ沢パークハイツの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢西町7-45
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 三ツ沢上町駅 徒歩7分
- 竣工
- 1977年6月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全7戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 三ツ沢小学校
- 中学校区
- 松本中学校
- 緯度経度
- 35.474503, 139.602509
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 三ツ沢小学校
- 横浜市神奈川区三ツ沢中町4-17
- 中学校
- 松本中学校
- 横浜市神奈川区三ツ沢下町30-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
三ツ沢パークハイツから最も近い標準地（約320m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
33.3万円/㎡
+6%前年比
神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢上町４３番９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立三ツ沢小学校小学校556m
- 横浜市立ろう特別支援学校特別支援学校636m
- 神奈川県立横浜翠嵐高等学校高等学校696m
- 横浜市立中丸小学校小学校865m
- 横浜市立軽井沢中学校中学校894m
保育園・幼稚園
- 三ツ沢幼稚園幼稚園523m
- 育和幼稚園幼稚園1,058m
- 認定こども園峯岡幼稚園保育所1,095m
- 若草幼稚園幼稚園1,246m
- 青葉幼稚園幼稚園1,491m
医療機関
- 医療法人社団白峯会三ツ沢上町歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科283m
- はぎわら歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科312m
- 岡田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科407m
- 医療法人社団布川内科医院診療所・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科 放射線科448m
- みつざわ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科614m
福祉施設
- メディカル・リハビリ ホームグランダ三ツ 沢有料老人ホーム141m
- 障害福祉サービス事業所 トロワランド障害者サービス施設333m
- 放課後等デイサービス ワイ・クルーズ児童福祉サービス施設338m
- Ｈａｒｕ障害者サービス施設405m
- れいんぼう障害者サービス施設469m
文化施設
- 横浜国立大学附属図書館図書館1,114m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
三ツ沢パークハイツのよくある質問
周辺の建物
横浜市神奈川区横浜市神奈川区三ツ沢西町の他の建物
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