ガーデンシティ三ツ沢公園
神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢西町4-19
横浜市営地下鉄ブルーライン 三ツ沢上町駅 徒歩9分
ガーデンシティ三ツ沢公園は、1994年12月竣工、総戸数51戸の地上7階・地下1階建てのRC造マンションです。三ツ沢上町駅から徒歩9分に位置し、第１種住居地域で建蔽率60%・容積率200%という低中層中心の区域に建ちます。
ガーデンシティ三ツ沢公園の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
1,451万円
30㎡は横浜市神奈川区三ツ沢西町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.4万円/㎡
−40%横浜市神奈川区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は48.4万円/㎡、30㎡換算で推定価格1,451万円という目安です。三ツ沢西町の成約㎡単価の中央値53.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値1997年より築が古い点が影響しています。横浜市神奈川区全体の80.2万円/㎡との差も、築年による年3.25%の下落率で説明されます。
この相場の算出方法
横浜市神奈川区横浜市神奈川区三ツ沢西町の成約㎡単価の中央値（53.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市神奈川区の実際の成約2,008件から回帰で求めた築1年あたり3.25%です（決定係数 R²=0.603）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市神奈川区三ツ沢西町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引15件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
53.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
三ツ沢上町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三ツ沢上町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ガーデンシティ三ツ沢公園 | 1994年 | 9分 | — | 三ツ沢西町 | 53.3万円/㎡ |
| 三ツ沢上町パークホームズ参番館 | 1994年 | 5分 | 27戸 | 三ツ沢上町 | 70.8万円/㎡ |
| ガーデンシティ横浜三ツ沢 | 1996年 | 8分 | 82戸 | 片倉 | 54.3万円/㎡ |
| ルピナス三ツ沢公園 | 1997年 | 8分 | 19戸 | 三ツ沢西町 | 53.3万円/㎡ |
| アクトピアガーデン山 | 1990年 | 4分 | 9戸 | 三ツ沢下町 | 30.8万円/㎡ |
| ライオンズマンションヨコハマ三ツ沢 | 1988年 | 4分 | 32戸 | 三ツ沢中町 | 78.5万円/㎡ |
| 日神パレス三ツ沢公園 | 1988年 | 8分 | 29戸 | 三ツ沢南町 | 26.4万円/㎡ |
横浜市神奈川区三ツ沢西町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均52.2万円/㎡に対して+2%です。
ガーデンシティ三ツ沢公園の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢西町4-19
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 三ツ沢上町駅 徒歩9分
- 竣工
- 1994年12月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全51戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 三ツ沢小学校
- 中学校区
- 松本中学校
- 緯度経度
- 35.473049, 139.600693
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 三ツ沢小学校
- 横浜市神奈川区三ツ沢中町4-17
- 中学校
- 松本中学校
- 横浜市神奈川区三ツ沢下町30-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ガーデンシティ三ツ沢公園から最も近い標準地（約302m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.7万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市保土ケ谷区岡沢町２２番７６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立ろう特別支援学校特別支援学校444m
- 横浜市立三ツ沢小学校小学校770m
- 横浜国立大学大学790m
- 神奈川県立横浜翠嵐高等学校高等学校828m
- 横浜市立軽井沢中学校中学校928m
保育園・幼稚園
- 三ツ沢幼稚園幼稚園707m
- 認定こども園峯岡幼稚園保育所884m
- 育和幼稚園幼稚園967m
- 若草幼稚園幼稚園1,115m
- 青葉幼稚園幼稚園1,263m
医療機関
- はぎわら歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科449m
- 医療法人社団白峯会三ツ沢上町歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科514m
- 診療所スカイ診療所・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科 小児科 外科 婦人科515m
- 横浜市立市民病院病院・内科 内科 呼吸器 内科 循環器 内科 消化器 内科 血液 内科 腫瘍 内科 腎臓 内科 脳神経 内科 感染症 内科 緩和ケア 外科 外科 呼吸器 外科 心臓血管 外科 消化器 外科 乳腺 外科 整形 外科 脳神経 外科 形成 精神科 神経 小児科 皮膚科 泌尿器科 産婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 リハビリテーション科 放射線診断科 放射線治療科 病理診断科 救急科 麻酔科 歯科 口腔外科578m
- 医療法人社団布川内科医院診療所・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科 放射線科619m
福祉施設
- メディカル・リハビリ ホームグランダ三ツ 沢有料老人ホーム292m
- グループホームみんなの家 横浜 三ツ沢公園介護保険等の施設379m
- わおん障がい者グループホーム横浜障害者サービス施設403m
- イリーゼ横浜三ッ沢有料老人ホーム438m
- スカイ介護保険等の施設505m
文化施設
- 横浜国立大学附属図書館図書館934m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ガーデンシティ三ツ沢公園のよくある質問
周辺の建物
横浜市神奈川区横浜市神奈川区三ツ沢西町の他の建物
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