三ツ沢上町パークホームズ参番館
神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢上町15-47
横浜市営地下鉄ブルーライン 三ツ沢上町駅 徒歩5分
三ツ沢上町パークホームズ参番館は、1994年9月竣工、総戸数27戸、地上3階建てのRC造マンションです。第１種低層住居専用地域に建ち、建蔽率50%・容積率100%という低層規制のもと、三ツ沢上町駅から徒歩5分の位置にあります。
三ツ沢上町パークホームズ参番館の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,975万円
70㎡は横浜市神奈川区三ツ沢上町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.5万円/㎡
−47%横浜市神奈川区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築10年が中央値）
推定㎡単価は42.5万円、70㎡換算で推定2,975万円という目安です。三ツ沢上町の成約㎡単価の中央値70.8万円を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2016年である一方、本建物が1994年竣工である点があります。区全体では築1年あたり3.25%の下落が確認されており、築年差が単価差に表れています。
この相場の算出方法
横浜市神奈川区横浜市神奈川区三ツ沢上町の成約㎡単価の中央値（70.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市神奈川区の実際の成約2,008件から回帰で求めた築1年あたり3.25%です（決定係数 R²=0.603）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引28件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
70.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
三ツ沢上町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三ツ沢上町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三ツ沢上町パークホームズ参番館 | 1994年 | 5分 | — | 三ツ沢上町 | 70.8万円/㎡ |
| ガーデンシティ三ツ沢公園 | 1994年 | 9分 | 51戸 | 三ツ沢西町 | 53.3万円/㎡ |
| ピュアハイツ三ツ沢 | 1992年 | 1分 | 29戸 | 三ツ沢上町 | 70.8万円/㎡ |
| ガーデンシティ横浜三ツ沢 | 1996年 | 8分 | 82戸 | 片倉 | 54.3万円/㎡ |
| アクトピアガーデン山 | 1990年 | 4分 | 9戸 | 三ツ沢下町 | 30.8万円/㎡ |
| ライオンズマンションヨコハマ三ツ沢 | 1988年 | 4分 | 32戸 | 三ツ沢中町 | 78.5万円/㎡ |
| 日神パレス三ツ沢公園 | 1988年 | 8分 | 29戸 | 三ツ沢南町 | 26.4万円/㎡ |
横浜市神奈川区三ツ沢上町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均48.7万円/㎡に対して+46%です。
三ツ沢上町パークホームズ参番館の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢上町15-47
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 三ツ沢上町駅 徒歩5分
- 竣工
- 1994年9月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 小学校区
- 三ツ沢小学校
- 中学校区
- 松本中学校
- 緯度経度
- 35.479336, 139.604431
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 三ツ沢小学校
- 横浜市神奈川区三ツ沢中町4-17
- 中学校
- 松本中学校
- 横浜市神奈川区三ツ沢下町30-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
三ツ沢上町パークホームズ参番館から最も近い標準地（約271m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
33.3万円/㎡
+6%前年比
神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢上町４３番９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
三ツ沢上町パークホームズ参番館のよくある質問
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